发展商热衷持有经营 广州写字楼成交萎缩收益看好

越来越多的楼市投资者开始发现，尽管广州不断有新的写字楼落成，但推出销售可供投资的部分反而呈下降趋势。更多的写字楼特别是高端写字楼，发展商宁愿只租不售或者销售少量部分，越发紧张的供需关系令写字楼售价不断攀升，投资前景广泛看好。

供应不济导致成交萎缩

从阳光家缘公开的数据计算，今年到目前为止，广州写字楼可售面积达到121万平方米，已售面积39万平方米，已经销售的写字楼占总面积的32％。这意味着，除了一部分待价而沽或者正在办理过户手续的单位外，一部分写字楼单位达到了销售条件却没有公开发售。

中原地产写字楼部提供的数据显示，今年7月，广州市新建写字楼销售成交总量为4.04万平方米，环比6月成交量大幅减少约37％。而6月广州市新建写字楼的销售成交总量为6.39万平方米，从5月的成交高峰回落3.4％。写字楼成交量连续萎缩，究竟是卖不出去还是发展商不愿意卖呢？

数据显示，广州写字楼成交萎缩的原因更多地是供不应求。中原地产数据显示，今年1－4月全市写字楼新增供应量仅有4.72万平方米，其中3、4月没有新楼供应，而同期成交量却达到34万平方米。而这种供不应求的情况早在去年便开始出现，2006年，广州写字楼供应量只有2005年的53％，成交量却是　2005年的153％，缺口已然明显。

粤海天河城大厦、合景·国际　金融广场、富力中心、天誉大厦等写字楼在建成前即宣布只租不售，保利国际广场、中华国际中心、和平商务中心等则只推售两个塔楼之一，一座又一座的新写字楼选择了只租不售，写字楼实际上可供销售的面积自然大幅萎缩。