上海写字楼需求依旧强劲 供应紧张有望缓解

国际五大行之一的戴德梁行发布的最新研究报告显示，今年第二季度，上海高档写字楼的市场需求丝毫没有减弱，租赁势头仍然强劲。甲级写字楼供不应求，空置率依然走低。为了满足不断增长的员工规模带来的办公需求，一些公司不得不提前开始租赁计划，以保证能获得所需面积。与低空置率相对应，上海写字楼的整体租金报价呈上升态势。

报告同时显示，二季度交易市场依然比较平静，持续增长的租金使得甲级写字楼物业持有者更愿意长期持有而不是出售。

而在租赁市场，由于第二季度持续供不应求的态势，上海甲级写字楼平均空置率继续下降，截至第二季度末，空置率为4.13%，与去年同期的6.56%相比，下降了2.43个百分点。从区域来看，静安区空置率最低，为1.24%。虹口和闸北区位于空置率榜首，空置率都达到10%。

由于上海甲级写字楼空置率不断下降，市场需求亦得不到缓解，其平均租金报价持续上升，戴德梁行最新研究数据显示，目前上海甲级写字楼的平均租金达到1.09美元/平方米/天。

而在销售和投资市场，与今年一季度类似，投资资本很难在甲级写字楼市场找到购买对象。甲级写字楼物业持有者仍持惜售观望态度，因此投资者不得不在乙级写字楼市场寻找目标。

戴德梁行认为，未来12个月，甲级写字楼需求将保持强劲增长势头。很多公司越来越关注中国市场，并陆续进驻中国，因此将会增加人力投入以确保符合其中国业务的发展需求。这些公司近来忙着在供应紧张的市场中寻找合适的办公地点。不过这种紧张局面很快将得到缓解，未来12个月大约有945443平方米甲级写字楼新增供应量上市，主要分布在浦东陆家嘴。预计陆家嘴未来新增供应大约545627平方米，仅上海环球金融中心一个项目就将提供226000平方米的新增供应。