成都第二代小型城市综合体 复合效应引投资者聚焦

成都万达广场、红牌楼广场、财富中心等都是大家耳熟能详的城市综合体项目，各类功能高度集约是他们的显著特点。但由于土地资源的稀缺性和各城市开始推行向高密发展规划，如东方广场、釜山国际等一些小型城市综合体开始陆续浮出水面。日前，随着上层·建筑first office商务楼的亮相，一个集居住、商务、办公、购物等于一体的小型城市综合体也揭开了其神秘面纱。

综合体投资价值高

2006年8月，集写字楼、住宅、商业于一体的东方广场一期开盘不久便清盘；2007年2月，上层·建筑推出“两房生活社区”，不久即销售完毕；同年4月，其24小时城市服务寓所的亮相更是引起业界一片哗然；不久前，推出的UP街区开盘即销售超过80%。日前，上层·建筑first office商务楼刚亮相，便引起了业界和众多投资者的密切关注。

事实上，这类项目之所以热销，是由于其特有的优势和特点。这类项目不仅大多具有明显的区位优势，而且规划相当合理，一旦建成，将逐渐成为所在区域的商务、办公、购物中心。无论是对项目本身，还是对周边区域的居住价值、投资价值都将有较大提升。

据博远置业相关负责人介绍，综合体建筑由于受商业、酒店、写字楼、高级公寓的长期人流带动，其在知名度日益上升的同时，高档次、高素质的人流也使得其项目形象不断攀升。同时，其复合效应与整合能力，势必将彰显并抬升整个建筑的投资和商业价值，加上相对较低的进驻“门槛”，将吸引大批中小型企业、公司进驻营业。由于建筑综合体功能的齐全性、功能的合理性以及个体生活和工作的便利性，也提高了人们在此生活、居住、游戏、娱乐的便利。这种小型城市综合体的出现，也为购房者和投资者提供了更科学的选择。

创新型开发模式带来良好效益

由于土地资源的稀缺性，成都已经开始推行向高密发展的规划。世家机构熊京庆分析说，由于这些项目大多处于城区，随着城市家庭结构的变化，家庭或者个人的工作、娱乐、生活也分散到公共娱乐、商务空间中。随着城市功能的再兴，这些聚合了办公、购物、俱乐部，以及公寓、酒店等城市生活必备要素的小型城市功能综合体便成为了承担一个区域城市功能的载体。

其实，成都早在5年前就出现了以第一代小型城市综合体项目。由于运作不佳，第一代小型城市综合体给人留下的是“商住混杂、过渡型城市居住建筑体”印象。因此，开发小型城市综合体要求其内部功能互相之间能发生“化学反应”，而不是简单的建筑混合体。它需要通过综合性的开发，结合成都市经济发展和城市总体规划要求，进行统一规划、综合布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。上层·建筑的发展模式就是在这样的城市发展背景下创新的有效开发模式。