市场呈现强劲上升势头 上海曹杨新建写字楼扎堆

在上海经济快速发展和人民币升值的双重影响下，上海甲级写字楼市场显示出了强劲的上升势头，业内已经普遍认同，今年上海中心城区的写字楼市场仍将供不应求。资料显示，甲级写字楼的供应出现了向外围扩散的趋势，随着徐汇、卢湾、静安等区的甲级写字楼空置率不断下降，普陀、虹口、闸北等区将成为写字楼新的“战场”。在未来几年将形成新兴的商务办公区域。

有分析认为，这些区域投资成本相对较低，具有较高的人气及发展空间；上海城市建设的合理化及高速化，以往的商业副中心按区域、按地段特性整合所属地块，以工业园区、创意园区、高科技园区等专项办公物业吸引客户；四通八达的轨道交通也改变了以往这些地区的商业布局，大型的购物、休闲中心，以轨道站点为中心再配以高规格的商业楼宇。

近期受到业界关注的普陀区曹杨板块，由于去年年底绿地和创大厦的公开发售开始崭露头角，市场表现更是抢眼。这个产权式甲级写字楼的成交价格从去年年底的1.88万元/平方米快速上升到了目前的2.5万元/平方米左右，而且现在所剩无几。其实，绿地和创大厦的热销并不偶然，由于该区域已有3、4号线运行，11号线正在施工建设，14号线也已经规划完毕，完备的交通发展潜力已经为许多有长远眼光的发展商所捕捉到。该区域已经聚集了三四家有规模和实力的发展商。

距离绿地和创大厦不远的一个项目———长城大厦，其裙楼已经结构封顶，主楼高度将达到180米，建成后将成为目前普陀区最高的智能生态甲级写字楼项目。据了解，该项目位于中山北路内环高架与3号线轻轨之间，属于普陀区内环之内，总建筑面积将近12万平方米。这次结构封顶的裙楼为6层商业配套楼，面积为1.5万平方米。