日租金突破5元 二季度上海工业地产势头强劲

据戴德梁行最新出台的第二季度工业房地产市场分析报告：由于持续看好中国经济，上海工业类地产的价格稳步上涨，其中工业园区中用于科研办公类物业的价格增长速度明显高于其他类型物业。

根据第二季度统计，某些成熟商务园区的物业租金最高价格已经突破5元/平方米/天。如张江微电子港SOHO办公区的报价已经在5元/平方米/天以上，逐渐趋同于CBD地区中高档写字楼标准。这种现象表明了商务园区的办公类物业继续受到市场的青睐。除此类高端办公物业外，其他办公物业受市场需求带动也出现了相应的租金增长。张江、漕河泾、金桥、虹桥临空等研发办公型商务园区依然表现出火热的需求态势，各大商务园区的研发办公物业的入驻率均保持80-90％的较高水平。

2007年第二季度,上海主要工业园区推出新增物业约为16.6万平方米，与第一季度新增11万平方米相比，开发速度有所加快。这些新增工业物业中，约有7.3万平方米研发类物业，约占总新增量的44％，主要集中在漕河泾开发区、莘庄地区，以及紫竹科学园区，同时金桥地区也有少量研发办公楼推出。工业厂房新增面积约为6.8万平方米，约占总新增量的41％，主要集中在宝山、莘庄工业区和紫竹科学园区。另有2.5万平方米的物流仓库，全部来自外高桥。研发办公物业在整体工业物业开发比例的提高标志着上海郊区商务办公发展趋势的进一步显现，这种趋势目前已经拓展到相对远离市中心范围的开发区。

近期由于临港产业区快速发展的带动效应，以及各大物流企业的投资增多，上海优质物流仓储设施的需求整体上不断攀升。对于浦东外高桥、金桥等重点物流区域仓库的入驻率有了较大的提升，现有物业设施几乎满租，这种强势的需求同时也带动了整个地区物流仓库设施租金的提升。目前，多家大型国际物流开发企业已经开始大规模的开发，预计在下半年物流设施供应会有所增速。嘉民在康桥新建物流中心，拥有从5000平方米到2.7万平方米可灵活分割的仓储及办公区域用于出租，预计于今年9月竣工。普洛斯在临港的6万多平方米的非保税物流仓库已经竣工，另外6.5万平方米预计将于今年第四季度完工。

在物流设施中的保税型仓库更为紧俏，一些国际投资商已瞄准保税型仓库并开始进行收购或开发，今年年初，新熙地株式会社斥资收购外高桥保税区大型物流地产项目，仓储面积超过25万平方米，现租金报价约为人民币1.6元/平方米/天。另外普洛斯在临港开发2.32万平方米保税仓库，预计年底可以开发完毕，租金预计在人民币1.3/平方米/天至人民币1.4/平方米/天。丰树物流也在临港新城内开发4.7万平方米的保税仓库，现正招租。