上海理想办公驻所透视 地段不会再是唯一的指标

目前，上海CBD核心区域办公楼供应量不足，与金融业以及专业服务业的快速扩张形成鲜明的对比，这直接导致甲级写字楼空置率降低和租金的不断上涨。在权衡商务成本和自身业务扩张需求后，一些实力企业开始考虑到城市副中心的写字楼区进行租赁，甚至购买。地段不再是实力企业选择理想驻所的唯一指标，优质的办公楼项目对实力企业的吸引力日趋提升。一个典型的例子就是德讯企业在大宁国际商业广场租赁了5140平方米，该企业是一家国际货运公司，而其原来的办公楼选择位于淮海路的企业天地，仅从商务成本来看，两者的租金几乎相差一半。

产品论城市副中心未来

目前在城市副中心区域，很多依托自身建筑特色的办公楼项目收到了更多的青睐，其共通之处就是增大了产品的附加值、提高品质竞争力，例如依托整体商业配套优势的大宁商业广场，倡导生态高效节能办公的北岸长风，以及竹园商贸区客户定位明确的长泰国际金融中心。

第一太平戴维斯商业楼宇部高级经理赵蓉霞为城市副中心的开发商支招，在她看来，租金成本并不是很多实力企业选择登陆城市副中心的唯一要素，而是关注项目在以下五个方面特色，能满足其中多个或所有条件的办公楼，自然租售表现更出色：一是项目租金价格与个业预期商务成本的切合程度；二是项目所在区域以及交通的成熟度，一般多选择离轨道交通步行5分钟以内路程的办公楼；三是项目的物业管理是否由专业管理团队主持，这些公司在国际上已经形成了品牌知名度，很多跨国企业来华时，都会选择由他们来推荐的办公楼项目；四是现有租户群的品质和产业集聚度，例如第一太平戴维斯目前代理的大宁商业广场，其4幢办公楼外资企业租赁达到了60%，其中一幢的外资企业租赁高达80%，这样的项目虽然在非传统CBD地区，但已经受到了国际客户的认可，潜力巨大；五是选择一些可以标识或者冠名权的办公楼，例如花旗集团大厦，上海银行大厦，都是企业通过购买或大面积租赁取得冠名权的典型，因此，在城市副中心的一些体量在6000-7000平方米的办公楼，也可以通过这些手段吸引实力企业整栋购买或者租赁。