上海南京西路大公司云集租金高 成顶级CBD商圈

南京西路顶级商业环境、甲级写字楼95%以上的高入驻率，决定了该商圈写字楼的顶级地位，租金也因此居高不下。上海中原地产研究咨询部写字楼研究专员张娟认为，尽管写字楼租金相对较高，但该区域写字楼对提升客户形象和知名度有一定的促进作用，因此入驻率一直居高不下。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，在供应、需求的良性循环下，原先在南京路上办公的实力不太强的企业，将会被更多的国际一线品牌企业所挤出，租金也是长期看好。3月底正式启动预租的越洋广场，其国际甲级办公楼部分的预租率已达50%，日租金1.4美元/平方米起。　

供应：近期新增办公物业较少

张娟表示，近期南京西路中央商务区(CBD)区域新入市写字楼项目相对较少。南京西路区域区内投入使用或即将投入使用的写字楼约34幢，已投入使用的写字楼，大多建成于2000年左右。

据悉，南京西路目前投入使用的30幢写字楼中，甲级写字楼约为10个，乙级写字楼大约有20个。目前区内可使用办公面积为134.87万平方米，入驻率为90%左右；其中，甲级写字楼可使用面积为72.23万平方米，入驻率为96%左右。

薛建雄认为，与南京东路步行街相比，南京西路缺乏人流优势，但静安区是沪上商务楼宇和宾馆集聚的区域，有着购买力较强的白领群体，因此南京西路区域就被定位在高级商务商业区。

业内人士表示，通过几年的发展，目前南京西路已经形成了几个特色区域：在茂名路至西康路段，梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富等商厦构成了高层次的精品和国际名牌消费商圈。高品质的商业特色同时向南京西路四周辐射，王家沙、石门二路沿线商店引进国内品牌；青海路成为具有文化氛围的古玩收藏和旅游产品街。

在西康路至常德路段，是高级商务区。众多海内外大公司的进驻，使这一地段形成了格调高雅、多功能、现代化国际性商务办公中心区。

张娟认为，南京西路拥有高档写字楼、高级商圈，周围的交通配套设施也非常便利。轨道交通2号线以及纵横交错的公交路线，保证了南京西路交通的顺畅，为该区域更好的发展，创造了条件。

售价：物以稀为贵

目前南京西路区域在售写字楼物业，销售价格都在20000元/平方米以上，平均价格为24000元/平方米左右。张娟表示，地处南京西路商圈的写字楼物业，拥有较大的区位优势，交通商业配套设施比较完善，便于物业日后的发展；而且物业本身的品质也不断提高，办公环境和服务不断得到改善，能够体现良好的性价比。

薛建雄认为，南京西路区域在售写字楼的总量虽然较少，但是区内在售写字楼的品质却比较高，因此销售价格也比较高，但区内销售状况良好。

来自上海中原的资料显示，南京西路区域写字楼入驻客户中，物流商贸类企业为主流，咨询服务类企业紧随其后位列第二位。

张娟认为，这主要是因为，南京西路区域是上海的商业中心区域之一，人流量较大，符合商业发展的需求，加之该区域的交通非常便利，写字楼物业知名较高，有利于提高入住企业的形象。

与此同时，金融、投资等行业选择南京西路区域的比重，远低于全市水平。张娟认为，这主要是由于该类行业属于新兴行业，同时在其他区域已经形成了产业集聚效应。另外，在其他行业在南京西路区域所占比重均高于全市平均水平，可见南京西路区域办公地位较高。

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