广州小面积写字楼陆续推出 12万平米将上市

进入三四季度，包括总承包·浩蕴商务大厦、丰川国际大厦等以小面积为主的写字楼也将陆续推出。为中小企业量身定做的商务办公产品的津滨腾越大厦，也以小面积写字楼为主，预计在明年推出。据统计，这些陆续面市的写字楼的总量达到12万平方米。

供应量占50%

随着只租不售写字楼的增加，广州新推销售写字楼面积正在减少。阳光家缘网统计数字显示，今年上半年，广州批准预售的写字楼面积只有22.04万平方米，总套数为1660套，其中三四月份甚至出现空白。从市场供应来看，上半年推出的小面积写字楼，其面积就达到11万平方米，约占上半年供应量的一半。

不过，下半年小面积写字楼的供应势头略为减缓。预计9月份推出的总承包·浩蕴商务大厦，总面积近2.5万平方米，扣除部分自用及出租外，其销售部分面积只有约1万平方米，即将推出的丰川国际大厦，总建筑面积也只有3万多平方米。津滨腾越大厦的面积相对较大，达到83219平方米，不过要在明年左右才能面市。新货供应减缓，在售货量也在迅速减少，中原地产写字楼项目部提供数据显示，包括和平商务中心、富盈国际大厦、中新大厦等小面积为主的写字楼，目前均已销售完毕，使得该类型写字楼目前也开始处于较缺货的状态。

成市场抢手货

中原地产市场研究部统计的数据显示，8月18日-24日，广州中心城区写字楼销售面积即达4.25万平方米，销售非常旺盛。其中小面积写字楼的尚德大厦、金科大厦、龙锦大厦、财智大厦等均录得有成交。位于海珠区的和平商务大厦，虽然最后销售价格达到1.3万元/平方米左右，依然在短时间内销售完毕。

据统计，截至2007年，广州有近70万家中小企业，其中不少企业仍需求小面积写字楼，其后市供应缺口仍很大。中原地产写字楼项目部策划总监苏晓彤说，海珠区有大量会展、贸易公司，这些公司需要的办公面积并不很大，目前市场上推出的小面积写字楼刚好契合他们的需求。中立地产董事总经理文志坚认为，所有在住宅办公的企业，今年内都要搬离，也是小面积写字楼成交活跃的重要原因。

据介绍，投资客也是促进小面积写字楼不断成交的原因之一，目前小面积写字楼的月租金多在70元-120元/平方米之间，并且其水平仍在上升中，而该类型写字楼售价多在1万元/平方米左右，对投资客有较大吸引力。