郊区化生态办公前景设想

1、郊区生态办公区的地域选择

作为首善之区，北京在发展郊区化生态办公园区方面具有得天独厚的条件。这是因为，北京有比较广阔的腹地、具有比较良好的自然生态环境、拥有立体的多元化的四通八达的交通路网条件，更重要的是，北京拥有大量的科技研发等技术密集型企业、还有为数众多的跨国公司投资机构、研发机构等等。

按照我们的理解，在某种意义上，生态化办公区其实就是以低密度、低容积、高绿化、花园式办公、生态化生活为特征的“郊外CBD”＋郊外住宅小区的结合。我们认为，适合建设生态化办公区的地域应该满足以下条件：第一、具有足够的地域发展空间，适合大面积、低密度的城镇规划和建设；第二、交通方便：离城区最大距离一般不超过半小时的车程，具有公路交通和轨道交通等多种形式，到机场从而出入境方便；第三、土地成本相对较低，从而能够以较低的价格提供入驻企业及其就业人员所需要的办公楼和住宅，也能够以低成本优势吸引酒店、商场、展览、会议、餐饮、娱乐、中介等第三产业的进入；第四、能够提供第三产业发展所需要的充足而廉价的劳动力；第五、生态环境保持较好，风景优美，水源丰富，适合人居。