戴德梁行：天津写字楼持续放量 吸纳量上涨4倍

天津二季度甲级写字楼供应量为4万平米，净吸纳量约为23,300平方米，较上季上涨了4倍左右。租金水平明显提高，与上季比较约上升11%，售价与上季相比上升4.6%。无论从供应、需求方面，还是从租金、售价方面都可看出，天津写字楼市场正处于一个升级过程......

需求

由于新供应的影响，第二季度甲级写字楼需求持续释放，本季度甲级写字楼吸纳量约为37,890平方米，较上季度提升了156%。

租赁

第二季度甲级写字楼租赁净吸纳量约为23,300平方米，较上季上涨了4倍左右。租赁成交主要集中在「津汇II期」、「丽晶大厦」和「信达广场」中。

需求客户类型主要集中在金融类、制造类、物流类公司，这三类公司分别累计成交约11,000平方米、3,900平方米和3,100平方米。在全部新租面积中，新进入本市的公司需求面积比例约为29%，外资公司比例约为24%。

销售和投资

本季度甲级写字楼累计销售成交面积14,590平方米，比上季度增加44%。销售成交主要集中在「赛顿中心」和「信达广场」内，分别成交约6,800平方米和3,300平方米。

租金、价格和空置率

第二季度租金水平有明显提高，为116元/平方米/月（含物业管理费），与上季比较约上升11%。四个高端出租型甲级写字楼平均成交租金水平为149元/平方米/月（含物业管理费），较上季上升9%。

本季度甲级写字楼平均成交售价为10,090元/平方米，与上季相比上升4.6%。「信达广场」和「赛顿中心」仍然是成交均价最高的项目，分别为12,200元/平方米和11,000元/平方米。

本季度甲级写字楼成交活跃，尽管有新写字楼入市，整体空置率仍有所下降，达到18.5%。

供应

本季度津汇二期写字楼落成入住，为市场带来约40,000平方米的供应。

截至第二季度末，天津市甲级写字楼总供给量为62.7万平方米，河西区存量占全市的50%，存量排名第一，其次是和平区，占全市的36%。

展望

新供应的带动使天津甲级写字楼市场成交愈发活跃。不仅新供应写字楼的高品质对市场具有较强吸引力，现存各写字楼也在积极调整战略争取优质客户。无论从供应还是从需求方面都可看出，天津写字楼市场正处于一个升级过程，对高品质写字楼的需求仍具有较大潜力。