亦庄15年经济腾飞 四大利好助推办公模式转型

8月25日，北京经济技术开发区迎来成立15周年大庆。在短短15年间，亦庄实现了从亦庄工业小区、亦庄产业区、北京经济技术开发区（BDA）再到亦庄新城的蜕变。亦庄极具前景的发展势头，不断吸引着大量外资、三资等大型企业的进驻，并随之掀起了一股锐不可当的“总部郊区化”浪潮，并推动开发区内办公模式由量变到质变的转型。

新城规划提升区位优势政府助力勾勒品牌蓝图

根据今年2月15日获批的《亦庄新城规划》，其212.7平方公里的总面积向东最远将延伸至京津塘第二通道以西的行政辖区，这也就意味着亦庄将成为联动京津的一个重要的转换枢纽。业界人士认为，亦庄新城规划不但极大提高了亦庄的经济发展速度，而且其特殊的区位优势也决定了其将成为立足首都、整合京津，并辐射环渤海经济圈的经济发展引擎。

与此同时，据亦庄管委会主任张伯旭透露，今年下半年，开发区还将进一步加大政府投入，除完成年初确定的交通、水、电、气、热等重点基础设施和配套服务设施建设任务之外，还要“完成全部未征土地的征地工作，完成河西区、路东区全部企业和非住宅建筑的拆迁工作”，加快“三业、三园、三带、三中心”实施规划的制定。

北京经开投资开发股份有限公司负责人认为，“亦庄国际高端产业新城”的品牌形象还将吸引众多重量级企业的进驻，它们在为开发区带来巨大经济效益及税收的同时，也将会为总部办公产品带来更多国际化高端客户。

双生态优势延伸个性化办公模式受青睐

目前，郊区优势的逐渐显现让许多巨头企业离开城区移址像亦庄之类的郊区办公。在亦庄管委会不久前推出的“亦庄商务大道”新规划中，有着“亦庄长安街”之称的荣华路已定位于未来世界500强总部商务集群的终端展示区。“产业优势+自然生态+政府支持”，无疑将极大推动亦庄商务地产，尤其总部类地产项目的发展。据统计，未来3年内亦庄区域会新增超过20万平方米的接近甲级写字楼品质的办公物业。

业界认为，个性化与特色化产品将成为未来市场竞争的赢家。以BDA国际企业大道为例，目前在售的二期16个单体独栋为其一期升级版本，除了拥有一期的独立冠名权、出入口等个性化服务外，还为企业预留的首层8.4米、顶层8.4米或者12.4米的双LOFT自由空间是其创新之举。首层可规划为企业展示空间，也可将其规划为员工餐厅；顶层可设置为个性总裁办公室，或员工会所等。

根据既定规划，荣华路公建区的总部办公区将独立划分为9大功能区之一。“总部办公区的单独划分表示了开发区对总部办公模式的高度重视，这对于BDA国际企业大道这类的总部独栋项目来说无疑是又一大利好消息。”北京经开投资开发股份有限公司负责人说。