股市楼市频频连体 “潘石屹们”谋求上市的背后

一边是SOHO中国赴港上市沸沸扬扬，一边是地产大佬们谋求回归A股。许多事情往往具有共性。

最近，潘石屹将携旗下SOHO中国赴港上市的消息被炒得沸沸扬扬，又一次将人们的眼球吸引到那些同样正在计划上市的地产公司，同样正在谋求上市的“潘石屹们”身上。

从1992年万科上市后的10年里，全国内地上市的地产企业屈指可数。但从2003年前后开始，陆续有数十家内地房地产企业赴港挂牌上市。目前，除SOHO中国外，中远地产、华远地产等众多开发商也纷纷传出计划上市的消息。

许多已在H股上市的地产公司，又纷纷谋求回归A股。

股市和楼市，在双双飘红的同时，也越来越紧密地联系在一起，股市成了上市地产企业的重要融资渠道，而楼市则成了推动股市上扬的强劲动力。

上市

“老潘们”为上市奔波

一个老潘要上市了，可还有许许多多的“老潘”。

近日，潘石屹旗下SOHO中国将赴港挂牌上市的消息，已基本被确定下来，这场马拉松式的上市计划终于告一段落。有消息称，此次SOHO中国上市募集金额高达10亿美元。目前，还有许多类似“潘石屹”的房地产开发商在为上市而奔波。

从1992年万科上市，一直到2003年前，只有合生等极少数房地产企业挂牌上市。从2003年前后开始，尤其是近几年，情况发生了翻天覆地的变化。广州富力地产、世茂地产纷纷上市，并开始大展拳脚。今年4月，继碧桂园成功上市后，SOHO中国上市已基本确定。中远地产、华远地产等众多开发商都传出计划上市的消息。究竟是什么引得众多开发商在万科挂牌10多年后，重走上市路?

记者发现，2003年是一个关键年。

信号

既要有钱也要有地

任何产业发展到一定阶段，都会转向规模化，房地产也一样。

自从121号文件颁布和实行招拍挂制度以来，地产市场的竞争日益激烈。再加上国家的宏观调控措施力度加大，以及土地供应量的限制，这种竞争更是发展到白热化的境地。“潘石屹们”选择挂牌上市，也是形势所迫。

2003年，121号文件颁布，《产业基金法》至今未能出台，对房地产企业从银行贷款做了较大限制，收紧了开发商的银根；“8.31”招拍挂的实施也向市场传递了一个信号，“现金为王”；而国六条、国八条的出台以及大规模土地供应被用做保障性住房开发，使得真正能用于商品房开发的土地越来越少，又传递了一个信号即“土地为王”。说白了一句话，现在开发商要既要有钱又要有地，而且越多越好。像“潘石屹们”这样，习惯于拿一块地开发一个项目的按部就班模式，已经过时了。