上海长寿路可售型写字楼集聚 预计租金将涨三成

受轨道交通7号线即将通车等利好消息影响，长寿路沿线写字楼市场开始活跃，前景十分值得期待。

租赁方面，受物业品质和服务制约，目前长寿路沿线写字楼租金水平相对较低，在2～3.5元/平方米/天；但长寿路沿线写字楼出售房源较多。网上房地产数据显示，截至9月26日19：30，长寿路板块网上可售写字楼项目17个，售价相对较高，均价达到1.5万元/平方米以上。

供应充足17个项目在售

上海中原地产研究咨询部写字楼专员张娟认为，从在售写字楼的销售情况来看，该区域由于良好的商业交通配套，以及良好的远景规划，受到众多企业和投资者的青睐，销售率普遍较快。以悦达国际大厦为例，截至9月26日19：30，该楼盘网上可售房源仅2套，网上累计合同均价为16085元。

据美联物业写字楼部高级营业经理甘文锦介绍，在2003年后的这一轮新建设浪潮中，长寿路沿线新建或者续建的写字楼约占总写字楼量的50%。

张娟则表示，长寿路沿线写字楼有两大特点，与其他写字楼市场不尽相同。首先，从单元面积来看，长寿路沿线新建写字楼以小户型产品为主；其次，烂尾楼改造项目成为该区域新建写字楼项目的主体。

张娟同时认为，长寿路沿线写字楼在近两年不断推陈出新，成为上海写字楼市场较为活跃的一个区域。长寿路连接闸北、静安和长宁三个区域的地理优势，也使得这一区域受到市场广泛关注。

甘文锦亦表示，目前长寿路沿线缺乏甲级写字楼，沿线写字楼大多是乙级写字楼。目前长寿路沿线的路面交通十分便捷，区域内拥有通往静安、闸北、普陀等区的众多公交线路。但区域缺乏便捷的轨道交通优势。

租金两年内有望上升30％

租赁方面，甘文锦表示，目前长寿路沿线写字楼租金水平相对较低，在2～3.5元/平方米/天，而全市乙级写字楼的平均租金约为4～6元/平米/天。

张娟认为，目前该区域的写字楼多以商住楼为主，在物业品质和服务上存在一定的缺陷，另外，该区域目前还未形成一个浓郁的办公氛围。但是随着今后众多新建写字楼的入市，以及该区域商业交通环境的进一步完善，该区域的写字楼租赁市场仍具有很大潜力。

美联物业写字楼部营业经理庄超介绍，受轨道交通7号线即将通车等利好消息影响，该区域写字楼租赁市场逐渐开始活跃，并且在未来相当一段时间内前景十分值得期待。

张娟认为，从规划来看，长寿路已成为上海西北部中高档商品住宅比较集中的区域，同时也带动了该区域人气的集聚，有利于该区域商业功能的进一步实现和发展。

同时，从区位来看，长寿路沿线便利的交通环境，以及逐渐改善的商业环境，极大地支持了该区域写字楼市场的发展，为该区域写字楼的租赁和销售提供了基础性的条件。

庄超同时认为，从价格来看，长寿路沿线写字楼的销售价格，将在上海乙级写字楼市场中处于较高的位置，升值潜力较大，预计未来两年内将有30%左右的上升空间；而长寿路沿线写字楼的租赁价格，也将会随着新建写字楼的投入使用而逐渐上升，预计未来三年内仍将有20%左右的升值空间。

甘文锦认为，未来靠近轨道交通7号线的写字楼项目，其租金有望上升30%。

长寿路商铺租金年涨5%-10%

昨日，《每日经济新闻》获悉，目前普陀区长寿板块内由于商铺新增供应量少，租金涨幅相当稳定，年租金大致上涨5%-10%。

网上房地产显示，目前普陀区长寿路板块有28个项目有商铺出售，其中大多为社区商铺，有世纪之门半岛花园、都华名苑、沙田大厦商办楼裙房等。

长寿路商业基本得益于其地区大量的中高档楼盘吸引来的大量中产阶层。佑威房产研究中心数据显示，近期成交的上海苏堤春晓名苑社区商铺成交均价大致在12078元/平方米。沙田大厦商办楼裙房商铺成交均价在18749元/平方米。元茂金豪大厦中一个建筑面积为303.51平方米的商场，成交总价625.07万，成交单价为20595元/平方米。

业内人士表示，长寿板块的商圈发展比较成熟，消费者主要为在板块内居住的居民，板块内的部分住宅销售价格也达到两万多一平方米，商铺多经营餐饮、百货如服装、化妆品等比较多。沿街商铺日租金约为8-15元/平方米。据了解，目前长寿路一个面积为1100平方米一般装修的商铺日租金为3.8元/平方米。

志远地产商铺科曹诗龙表示，目前店内有部分沿街商铺出租，其中商铺大都位于长寿路、长寿路江苏路地段、亚新生活广场、半岛生活广场等，由于目前在出租的项目大多为一些老的商铺，新增供应量很少，租户也比较稳定，大都只有在商铺业主的租金涨幅难以接受时才会考虑换地方。目前长寿板块的年租金上涨比较平稳，大致在5%-10%左右。