华贸叫板国贸三期 CBD两大综合体激烈争夺跨国资源

华贸冲击波

华贸与国贸写字楼租金水平相当

从目前入驻华贸中心的企业来看，华贸中心对国贸中心形成一定的冲击。“这种冲击是必然的，国贸中心在CBD的地位是多年积累的结果，2006年出租率达到99%，两者不存在彼此取代的局面。但随着华贸中心投入使用，这两大综合体将形成一定的竞争局面。”朱凌波指出，国际性跨国公司选址比较苛刻，他们喜欢将其办事处安置在每个国家的CBD核心区域的高端写字楼里。

业内普遍认为，和华贸中心形成竞争的应是国贸中心三期。国贸中心三期项目紧邻国贸一期和二期，总建筑面积54万平方米，第一阶段项目正在建设，建筑面积为29.7万平方米，物业类型包括写字楼、商场和酒店，其中商场在2008年10月投入运营，写字楼和六星级酒店分别在2009年1月和6月投入运营。显然，华贸中心应该对国贸中心三期租赁带来竞争压力。

来自华贸中心提供的数据显示，目前华贸中心写字楼一期、二期租金240元-320元／月／建筑平米（不含物业费）。而来自专业统计机构的数据显示，国贸写字楼租金为42美元/月/平方米，折合为315元/月/平方米左右，显然两个项目写字楼租赁价不分彼此。

新光百货对国贸商城的影响已显现

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，ＣＢＤ核心区的高档物业需求仍处于“亚饱和”状态，对顶级写字楼、顶级酒店和顶级购物中心的需求仍较强，但未来的国贸三期及CBD附近开发的综合商业体的投放数量都远远不及华贸中心。

他告诉记者，华贸竣工并开始全面营业对CBD所产生的影响是多方面的，除了写字楼外，还有包括入驻华贸的万豪旗下的两个世界级酒店将对国贸香格里拉酒店产生的影响，而新光百货对国贸商城的影响已经显现。

华贸中心对其周边写字楼及商务建筑的影响则更为突出。据房超介绍说，在华贸中心开工之前，该区域只有SOHO现代城一个比较大的项目，当时定位为商务办公。华贸中心开工时阳光100正在开发，而华贸中心建设后，万达广场和金地中心正在开发。“从这几个项目业态的变化，可见华贸中心对区域的影响。”

据了解，2003年华贸中心开盘销售时，SOHO现代城的售价仅为9000元/平米左右。华贸中心开盘后，SOHO现代城水涨船高，2005年的均价达到了12500元/平米。而目前SOHO现代城也成为该区域重要项目之一，其租赁水平开始直线上升。