广州企业员工的增长速度以及对写字楼的需求(表)

根据现在广州企业员工的增长速度以及对写字楼的需求，利用职业指标法推测出来，到2010年，广州写字楼的总量约为1232万平方米，而新增需求量为506万平方米。而利用间接指标线性回归预测法，测算出2007-2010年第三产业增加值和写字楼需求量分别为：

表1 ：2007-2010广州第三产业增加值预测      单位：亿元
2007年 2008年 2009年 2010年
3704.01 4178.67 4714.72 5319.25

表2 ：2007-2010广州写字楼需求面积预测      单位：万平方米
 2007年 2008年 2009年 2010年
写字楼总量 975 1061 1159 1269
新增需求量 249 335 433 543
综合上述测算结果，利用算数平均法测算2007-2010年广州写字楼需求量为：

表3：2007-2010广州写字楼需求面积预测值    单位：万平方米
 2007年 2008年 2009年 2010年
写字楼总量 979 1060 1150 1250
新增需求量 253 334 424 524

而广州写字楼在供给方面，根据现正施工的写字楼面积以及空置面积，预计到2010年新增供给量将达到562万平方米，而总存量则为1297万平方米。根据以上的推测，到2010年，写字楼总的供需差为1297-1250=47万平方米，新增供需差=562-524=38万平方米，再假设80%转化为实际需求，则供求差将达到143万平方米，于是得出结论：按照目前的开发速度，到2010年，广州写字楼有可能出现较为严重的供大于求局面。

当然，这种评估方式是一个参考值，笔者觉得广州未来几年对“总部经济”的着重发展，将会对写字楼产生很大影响，这是广州新的发展阶段对写字楼需求所产生的良性影响，或者这也可以缓和广州现有写字楼可能出现的供过于求现象。

在这里,我们又回到开篇所提及的“总部经济”，广州的虽然排名全国第三，但是与前两位的差距却十分明显，而广州也没有国际金融中心的地位，更不具有政治中心的可能，那么广州应该如何走出自己的“总部经济”模式呢？如何去消化现有的写字楼？这便要结合广州自身的性格特点。