中新集团布局二三线城市 珠海跑马圈地逾200万平米

中新集团(0563.HK)昨日公布，计划以31亿元价格收购珠海市淇州岛影视城100%权益，从而获得该公司在珠海琪澳岛一块约221.55万平方米的土地。

珠海圈地逾200万平米

根据公司全资附属公司佳展(北京)企业管理有限公司和中新房地产分别于9月24日和26日订立的两项协议，佳展向珠海裕卓虹基集团有限公司收购淇州岛影视城的55.56%股权，代价为7.8亿元；中新房地产向独立方收购其于运德集团有限公司的全部股权，从而持有淇州岛影视城44.44%股权，代价为23.2亿元。

淇澳岛为珠海一个外海小岛，位于珠江口，与深圳隔海相望。该项目总地盘面积约221.55万平方米，每平米收购价约为1400元，不算高昂，加上珠海地产前景看好，公司预计该交易可为集团带来进一步扩展珠海市物业市场的机会。该块土地计划发展商业物业与高级别墅混合发展项目，预期工程于明年初展开，建筑期5年。

日前，中新集团发布公告，建议将每4股普通股股份合并为1股，名称也建议更改为中新地产集团(控股)。

年内土储可达1500万平米

今年以来，香港地产上市公司不断加大在内地的扩张力度，太古、新鸿基地产、恒基地产等香港地产公司也大肆扩张在内地的土地储备版图，特别是积极布局二三线城市。中新集团亦不甘落后，不断跑马圈地。

今年1月，中新集团首席财务官元昆曾表示，将在4月之前通过收购将土地储备提高到1000万平方米，而这一目标已经提前实现，预计今年年底前在内地的土地储备将达到1500万平方米。中新还表示，今年希望推出100万平方米的可销售面积，其中包括在售的北京、重庆项目。

在收购珠海项目之前，中新集团已经在北京、天津、西安、重庆、长沙、深圳和徐州进行了多项收购，从中获得了充足的土地储备。

今年4月，中新集团以5.05亿港元收购One Alliance Investment全部股权，从而获得上海九久青年城项目；中新将发行约4.7亿股支付，每股作价1.08港元。该项目将发展为商业、写字楼及酒店用途，总建筑面积为21.65万平方米，预期2009年竣工。

据业内人士称，中新集团注重土地一级开发，然后在二级开发中引入合作伙伴，并且善于进行资本运作。

一方面频繁圈地，另一方面，中新集团也通过卖地生财。今年3月，集团将其开发的天津“老城厢”地块中的12号地卖给了新加坡国浩地产公司，获利1.5亿元。今年5月，集团将1月份才收购的中住佳展(徐州)公司的全部股权出售给外资公司Rotunda，从中获利2.4亿元。