深圳写字楼均价翻番 投资写字楼当选人民南区域

据美联物业市场研究部统计，今年上半年深圳写字楼三级市场累计涨幅达到46%，前三个季度累计涨幅达63%。在这一波上涨行情中，涨幅最大的并不是深圳办公新区——福田CBD，而是深圳办公老区——人民南。

前三个季度均价翻番

人民南曾是深圳最好的办公区，随着中心区和中心西区的开发利用，新生代写字楼相继投入使用，使得人民南各写字楼的软硬件设施相形见拙，以至于人民南逐渐被客户放弃；在人民南路改造竣工前，人民南写字楼三级市场曾陷入极度低迷，不但市场价格低，交投也不活跃。

然而今年以来，人民南写字楼三级市场在嘉里中心的带领下打了个漂亮的翻身仗。上半年市场均价累计大涨六成，前三季度累计上涨103%，其每月涨幅遥遥领先其它各大办公区。

投资回报率在6%左右

今年全市写字楼三级市场均价大幅上扬，导致投资回报率直线下挫，基本在5%上下波动。

人民南写字楼三级市场投资回报率走势与全市类似，大多数月份在6%之上，但均高于中心区和中心西区的各月投资回报率，仍属正常水平面。

这说明人民南办公楼物业租金仍有上涨空间，即使在均价涨幅领涨全市的时候，亦保证有6%的投资回报，所以人民南不管是租赁成交还是买卖成交均比较活跃。

人民南改造成功提升区域价值

人民南写字楼三级市场今年表现可谓可圈可点，这与人民南写字楼市场的自身特性有很大的关系。首先，人民南在这波行情中起点低，与一手市场及其它片区三级市场的巨大价差，是吸引客户的重要因素；其次，片区内各写字楼隔间小，物管费用及租金相对要低，很适合正处于创业及发展中的中小型企业。加上片区内交通便利，配套设施成熟，这是很多办公新区所欠缺的，也是该片区仍有不少大公司长驻于此的重要原因。最后，政府对该片区的扶持也功不可没。罗湖区政府投巨资改造人民南路，实施灯光工程等，把人民南打造成高档的购物天堂，这些都使得人民南的物业在未来仍具有较大的升值空间。