北京写字楼有望创入市高峰 亦庄新城迎投资热潮

三季度京城写字楼市场有望再创入市高峰。据9月底公布的8月京城各热点商圈写字楼整体情况显示，三季度期间全市共13个写字楼项目入市，且当期写字楼均价、租金等与2005年1月基期数值相比均有所上升，其中平均租金上升幅度最大，达到13.8%。

此外，三季度入市写字楼多集中在东二环及CBD区域，故对写字楼空置率有一定程度的拉升作用。有业界人士据此认为，传统商圈写字楼市场供量、租价及空置率的增加，使得以CBD、金融街和中关村等区域作为办公首选的观念有所瓦解。而在北京新城规划等利好条件下，亦庄等近郊区域低成本办公区吸引了大量中外总部企业争相进入。

在北京市新城规划中，亦庄新城是“两轴—两带—多中心”中东部发展带的重要节点，也是北京市重点发展的新型卫星城之一。随着环渤海经济圈、京津经济的快速发展，作为连动京津的亦庄新城无疑成为立足首都、连动京津的战略要地。

第一太平戴维斯商业楼宇部经理纪刚认为，到2008年，随着地铁线和更多甲级优质写字楼的建成，这一区域将会引来更大的商机。

在总结了前期开发经验的基础上，近期由北京经开投资开发股份有限公司推出的BDA国际企业大道Ⅱ无论是从产品特色、单体建筑高度、总体规模上都将是亦庄新的商务地标。项目整体规划为一个建在果岭绿洲上的建筑集群，由5个建筑组团组成。

北京经开投资开发股份有限公司负责人认为，目前亦庄新城区域面积得到极大扩充，轨道交通的建设也推动了区域内商务项目租金持续走高。