“十一”起正式实施的《物权法》也对住宅的用途做出限制性规定，使住宅投资的成本大大增加。另一方面，写字楼产品也开始向多元化方向发展，种种综合变化促使一些投资客纷纷转向写字楼市场，人们对写字楼投资的心理预期在增加。
然而，从市场层面来看，虽然企业对写字楼的需求量不断增大，但北京的写字楼市场正面临放量高峰，供给充足，今年以来多种写字楼产品均出现不同程度的租金下滑。那么对于投资者来说，目前是否是投资写字楼的最佳时机？首次进入写字楼市场的投资客又应注意哪些问题？10月19日下午两点，搜房网“大话地产”特别邀请到了业内专家为广大写字楼投资者答疑解惑。
▲以下本次论坛直播实况：
【主持人】首先欢迎几位光临搜房“大话地产”栏目，这次我们的论坛主要想谈谈写字楼投资，并且分析一下今年以来北京写字楼市场的情况，先请各位嘉宾跟大家打个招呼。
【蔡慧健】大家好，我是北京中原地产写字楼部副总经理蔡慧健。
【王建军】大家好，我是瑞辰国际中心的营销总监王建军。
【黄建斌】大家好，很荣幸参加今天的写字楼投资论坛，我是黄建斌。
【主持人】谢谢各位，今天想和各位聊聊写字楼市场的一些变化。自从05年国家对住宅实行了一系列宏观调控政策之后，使得住宅投资变得越来越困难了，不知道是否受了这方面影响，写字楼市场却一直向好，今年的不少写字楼项目销售成绩都很好，这方面王总应该体会比较深。王总请您先给大家谈谈今年写字楼市场的情况吧。
【主持人】如果以瑞辰来举例呢？我感觉瑞辰这个项目推出来之后整体的包装和营销方案做得非常出色，也是主打公园办公这个理念，很受市场欢迎，但是您刚才说到售价其实不尽如人意，我想了解一下是和当初您的预期有出入吗？
【王建军】简单说我刚才的意思不单指我们这个项目，谈到我们项目，我认为销售和价格基本在预期范围之内，只不过我看到整个市场在上升，相对住宅来讲我认为写字楼还是比较平稳的。
【主持人】主要指价格的上涨比较平稳？
【王建军】是这样。
