北京写字楼均价21691元 租金5.6元/m2·日(图表)

《楼市》指数
指数编制说明：
发布机构：《楼市》市场研究部
编制对象：北京市区各热点商圈写字楼
指数基期：以2005年1月为基期，各热点商圈加权均价及租金为基期价格
发布内容：全市各热点商圈当期写字楼均价、租金、空置率
发布周期：每月

2007年9月京城各热点商圈写字楼总体指数：
全市各热点商圈写字楼加权平均售价为21691元/平方米，升53个百分点；
各热点商圈写字楼加权平均租金为5.6元/平方米·日，升15.9个百分点；
各热点商圈写字楼平均空置率为17.7%，升6.9个百分点。

售价指数：

京城各商圈写字楼项目加权平均售价对比

京城写字楼平均售价指数

* 9月北京全市写字楼总成交15.2万平方米，尽管与8月同期相比，下滑近三成，但成交价格却上冲至14437元/平方米，增幅达4.5%，热点商圈写字楼售价亦有所上调。
*本月部分整售型写字楼成交量温和放大，国典大厦、中关村金融中心等大单成交频繁，内外资企业对写字楼市场的长线看好，预计后市售价指数仍平稳上行。

租金指数：

京城写字楼项目加权平均租金对比

京城写字楼平均租金指数

*本期京城各热点商圈写字楼平均租金维持企稳态势，但新近入伙的写字楼项目租金均突破区域平均水平，如北京银泰中心西楼、首开幸福广场、美邦国际中心，等等。
* 9月全市各热点商圈写字楼加权平均租金达5.6元/平方米·日，月环比上调幅度为1.8%，其中甲级写字楼租金基本超过200元/平方米·月。

空置率指数：

京城各热点商圈写字楼空置率对比

京城写字楼平均空置率指数

*四季度全市预计将有17个写字楼项目入驻，其中CBD区域将有近10个项目，或为整售，或为开发商自持，后市写字楼总体存量将进一步攀升。
*随着金融及外资机构对办公面积需求的放大，部分热点商圈市场存量逐渐被消化，如近阶段中非发展基金购买凯晨世贸中心7500平方米。
注：《楼市》指数所有数据来源均为专人实地调研、楼盘广告报价等可靠监测方式，但本刊指数仅作参考之用，读者如作他用，须自行寻求其他专业意见。