赴港上市受追捧 SOHO等内地房企热衷港掘金

香港已经成为内地房地产企业的掘金场。今年先后有碧桂园、远洋地产、SOHO中国等多家内地房企在香港上市。内地房地产为何热衷于香港上市？他们在香港是否受到投资者的青睐呢？

内地香港上市受追捧

9月28日，中远国际分拆之后的远洋地产代码为3377,全球发售1.5512亿股，售价为每股7.7港币。最终以11港元收盘，较招股价7.7港元高出近43%。多位香港业内人士表示，这在近年来赴港上市的内地地产公司中极为罕见。这样，远洋地产此次集资额将达到119亿元。

远洋地产香港上市之所以受到投资者追捧，除了超过860万平方米的土地储备之外，远洋地产目前还持有远洋大厦、光华国际、凯晨广场等商业项目，这些持有物业能给公司每年至少2亿元人民币的租金收入。同样，远洋地产也受到港资热捧：在香港机构推介会上，包括恒地（0012.HK)主席李兆基、新地（0016.HK）郭氏兄弟、全球最大对冲基金之一Och-ziff、新加坡政府投资机构GIC在内的香港10家知名机构认购，集资18.72亿元，占预期最高集资额的16%。远洋地产自2000年开始就保持高速业务增长。每年开发楼盘面积达300万至350万平方米，竣工面积达到100万至130万平方米，销售额达到60亿至70亿元。截至2007年1月份，远洋地产每年各项业务指标增长率在50%以上，而且未来3至5年内仍将保持这一增长速度。

远洋地产总裁李明接受本报记者采访时表示，中远和中化两大集团在2002年时制定了远洋地产三步走的发展战略：第一步从2002年至2007年，利用五年时间完成公司基本结构建立，形成一个股权两元化的公司；第二步是再利用五年时间，将远洋地产股份由两家变为多家，成为一家中外合资的房地产开发企业，业务要专注北京；第三步是股权多元化时代，即进一步扩大中远地产股权多元化程度，完善公司治理结构，将其塑造成上市公司治理结构的地产公司。

内地房企热衷香港掘金

联系到今年在香港上市的多家房地产企业就会很容易地发现，内地地产企业赴港上市已经成为了一个现象。2007胡润百富榜近日公布，碧桂园地产26岁的接班人杨惠妍依靠上市融资，以1300亿元人民币的资产位居首位，而前十名富豪中，就有六位涉及房地产行业。业内人士认为，上市是地产公司最快的融资方式。在今天中国的房地产市场中，随着首付款比例的提高，按揭的提高，开发款比例的提高，房地产公司不上市，生存会非常困难。

之所以内地房企选择在香港上市，是因为在香港上市融资要比在内地上市融资容易得多。房地产公司要想在中国A股上市，更多只能采取借壳上市的方法，而借壳上市并不容易。香港主要的支柱是金融、贸易、地产，所以地产公司是香港投资者最熟悉的，在这样的情况下，很多公司选择到香港上市，而且市值不高，容易受追捧。由于宏观调控政策，房地产公司要融资非常困难，大家就走这么一个途径，从国际市场拿些钱。