写字楼发展迅猛 北京国门商住比例失调初露端倪

近几年发展迅猛的国门商圈，在高档写字楼、商业急速发展的同时，其高档住宅的开发量却一直呈下降态势，其商住比例失调已初露端倪。

作为一个新兴商圈，国门商圈的地理优势已得到全球知名企业和海外投资机构的认可。区域内聚集了南银大厦、亮马河大厦、佳程广场、现代汽车大厦、国航大厦等甲级写字楼，已入驻有德国宝马、德国电信、美国微软、日本索尼、中国航空集团、北京现代、苏黎士金融保险、大韩航空、奥地利李斯特、挪威凯轮航运、瑞士信贷银行、法国阿尔斯通等众多国际企业巨头。

根据市场人士观察，目前国门商圈在售的高档住宅、公寓，已很难满足日益强劲的置业需求。太阳星城、凤凰城、远洋新干线等老盘都已售罄或即将售罄，在售楼盘只有首创置业与新加坡政府投资产业集团（GIC）联合投资的和平大道、华远的裘马都项目等寥寥数家。由于裘马都属公寓项目与和平大道定位有别，和平大道已实际成为目前国门商圈高档住宅供应的中坚。

据记者了解，由于区域垄断优势明显，该项目一期和平里de小镇进入市场时就非常低调，二期和平大道销售迄今也很少在媒体上宣传。项目北靠三环，南临国展，东依西坝河。目前，和平大道6#楼已顺利封顶并售罄，在售的5#楼以150－170平方米的三居为主力户型，同时保留有少量56－67平方米的小户型，并提供全精装，虽均价已过2万元/平方米，但销售势头依然不减。

针对目前国门商圈住宅供应吃紧的状况，业内人士表示，一个商圈商与住的失衡极易造成写字楼卖不过住宅的后果，在商圈的未来规划上必须对此有所考虑。