中国楼市“限外”趋紧 投机热钱受明显打压

全球最大的地产服务商世邦魏理仕发布的最新研究报告指出，在中国加强国外资金进入房地产行业的限制的大背景下，一些以投机为目的的热钱受到明显打压。

根据今年5月23日商务部、国家外汇管理局联合颁布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案。

这使得成立外商投资房地产企业又多了一个审批环节，不确定性增大，审批期限延长。另外，国家外汇管理局综合司于今年7月10日发布了《关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》，规定今后将不再批准新的外资房地产贷款。这两个新的文件使得外资进入中国房地产领域的难度和成本加大。

世邦魏理仕研究报告显示，在一线城市的房地产价格迅速上涨，以及中央政府对于国外资金进入房地产领域加强管理的大背景下，国外机构投资者依然长期看好在中国投资的市场潜力。为了适应新的政策环境，部分基金将在中国的投资策略调整为中长期投资，愿意持有物业达五年以上的投资者比例在显著增加，一些以投机为目的的热钱受到明显的打压。

世邦魏理仕表示，现在海外投资者的目光不但从北京转入周边沿海的省会城市，而且已经开始在中国中西部一些有发展潜力的城市寻找机会，同时目前变通投资模式为通过收购公司股权而参与项目。