办公楼堪称近期“绩优股”

近年来，楼市和股市成为沪上民间资本流动的主要方向，随着近期股市的震荡，使得不少理性的投资者开始撤出部分资金，转而寻找收益更稳定的商业地产优质项目。随着市场效应和价值显现，沪上的商业地产也逐渐形成了类似股市的"绩优股"、"高科技股"、"潜力股"、"小盘股"等格局，可以预见，这些优质的项目无疑将共同撑起上海商业地产的未来！

"绩优股"：办公楼项目

近两年，沪上办公楼市场一直保持强势，不仅传统的市中心地区的甲级写字楼供不应求，租金稳定上升，空置率持续下降，一些新兴的办公楼项目也受到市场的追捧，例如五角场地区、曹家渡地区以及长寿路沿线，不少成长型企业对这些区域的办公楼项目趋之若骛。对此，拥有多年承办上海商业地产展示交易会经验的上海商展办展览有限公司总经理郭亮表示："办公楼项目成为近期商业地产中的'香饽饽'，一个重要的原因就是，办公楼项目的价值多元化，对于个人投资者来说，可以作为中长期投资或出租获取收益，而对于企业来说，不仅可以自用，还可以作为企业资本保值增值的一种手段。"

从长远来看，上海的城市地位也为办公楼市场的发展提供了良好的上升空间，加上目前较高的收益，使得我们将办公楼项目比作为商业地产中的"绩优股"，应该是比较贴切的。近期沪上办公楼项目受追捧的案例不胜枚举，例如地处普陀区金沙江路、中环线交界处的"绿洲中环中心一期·中央广场"，作为一个建筑面积近30万平方米的城市综合生态复合体，其首批推出的5A写字楼创下了连续4周蝉联上海办公楼销售榜第一的佳绩。

"高科技股"：主题型商铺

主题型商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。从现状来看，主题型商铺成为沪上商业地产突围的关键之一，并在一些板块内形成了释放效应，可谓是商业地产当仁不让的"高科技股"。

此外，现在的股市"跷跷板效应"更加大了商铺投资的热度，上月末以来股市的震荡使得一部分资金分流出来再次进入商铺投资，而主题型商铺正是这股资金的主流动向。在南汇的核心商圈中，位于新场古镇新街区的"大东方居家软饰城"以其不多见的家居业态引起各方关注。该项目近期打出了"投资上海软装饰城街铺，避股市风险"的旗号，即将以单价7000元起的超低优惠价发售，还未开盘，已有几十组客户蜂拥而来，这种情况以往并不多见。据介绍，走专业化居家软饰之路"大东方软装饰城"，将以浦东地区为中心，商业辐射全上海及长三角消费群体，未来将打造成为长三角最大的软装饰采购一站式体验中心，并与IKEA、月星、家饰家等高端软饰市场形成互补。而位于宝山区的沪太路商圈的东方国贸---"朗悦·凯萨尼亚儿童商城"则瞄准了当前地位已经与日俱增"朝阳产业"，主力推出9-12平方米纯低层产权式商铺，在沪上形成儿童用品的展销窗口，辐射长三角，并首家引进全球知名的凯萨尼亚儿童互动型体验式生存模拟训练营和管理模式，打造沪上儿童第一"城"。

"潜力股"：社区商铺

把社区商铺看作是商业地产"潜力股"，原因在于，其所在社区通常要经过从不成熟到成熟的过程，需要根据周边市民的需求定位，不可能像商业中心那样，一下子就聚集旺盛的人气。但一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，形成良好的人口导入，社区成熟后所带来的商铺价值提升无庸质疑。

对于社区商铺而言，同样有着"地段决定价值"的说法，近期上海静安地产集团推出的"中华商城"，无疑在众多商业地产"潜力股"中具有一定的优势，该项目地处曹家渡商圈中心，是沪上知名单身公寓"蓝朝部落"的群房，地段优势和商业定位都相当明显。

"小盘股"：创意地产

"创意地产"的概念在这几年刚刚成形，从商业投资的角度来说，目前还是可以用"冷门"来形容，"创意型商用房"在商业地产中属于市场细分的产品，很多投资者并不是很了解，正符合商业地产"小盘股"特点。

事实上，上海具有发展"创意型商用房"的巨大潜在优势，预计到2007年，上海市将形成约80个创意产业园，经济贡献率到2010年达到10%，继纽约、伦敦、东京后，上海将成为全球创意产业中心四大中心之一。创意产业的旺盛发展，无疑将带动市场对"创意型商用房"的需求。显然，"创意型商用物业"的投资价值极高。近期频频亮相于各类专业房地产展示交易会，创意型商用物业成为当仁不让的商业地产"新贵"，未来完全可能从"小盘股"转变成"绩优股"。例如在2007上海商业地产展示交易会上亮相的上海创意中心、"绿地阳光园"、"上海群工羊绒研发大楼"等多个创意地产项目，受到了与会业内人士的高度关注。