实况：大话地产之“乙级写字楼的生存之道”论坛

与众多光环笼罩及众人目光聚焦的甲级写字楼相比，乙级写字楼市场显得安静而冷清。据多家知名代理行统计报告显示，乙级写字楼的平均出租率远远落后于甲级写字楼。一方面是中小企业的殷切需求，一方面是徘徊在甲级写字楼与商住楼两端夹击中的尴尬处境，京城乙级写字楼的生存状态引人关注。住宅禁商令的发布似乎让人们看到了乙级写字楼的春天，然而《物权法》的出台又使住宅禁商令被强行废止，无疑对乙级写字楼市场造成再一次的冲击。部分业内人士开始为乙级写字楼的命运担忧--信息不通畅、客群不稳定、政策不扶持……乙级写字楼的生存方式将面临什么样的挑战？甚至有业内专家断言，乙级写字楼最终将离开市场。

但也有观点认为，由于商住楼自身难逃管理瓶颈，使其投资价值受损。随着写字楼市场投资升温，已有一些投资者将目光投向以乙级写字楼为代表的中低端写字楼市场。

“乙级写字楼的生存之道”论坛（视频一）
“乙级写字楼的生存之道”论坛（视频二）

11月1日上午十点半，搜房网"大话地产"荣幸地请到两位资深专家与我们共同探讨乙级写字楼的生存之道。

▲以下本次论坛直播实况：

论坛现场

【主持人】首先，非常感谢北京香江兴利房地产开发有限公司副总裁潘明朗先生和21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文先生能够在百忙之中，抽空来参加我们本期“大话地产”论坛。这次论坛主要是想请两位给我们谈谈乙级写字楼的生存之道与发展前景。

【邓中文】我们最近给商务局做一个北京商务楼与经济市场调查及标准确立这样的课题，北京现在的写字楼市场存量3200万平米，甲级在1100万写字楼，剩下都是乙级写字楼，当然我们没有统计丙级写字楼，很难统计。通过这样的论证主要是想论证楼宇经济给税收带来了什么。

【邓中文】因为数据不太全，甲级写字楼统计的数据是平均每平米每年贡献gdp2.3万元，这是很大的数额，假设这个数字乘1100万，这应该是2千多亿的贡献值。剩下乙级的数据是达不到的。今天我们不讨论甲级写字楼，乙级写字楼实际也是很重要的话题，同样给gdp做很大贡献的产品。

【邓中文】我们上次就考虑过，现在甲级写字楼比较多了，甲级写字楼公司以及产业集聚带来的是什么呢？假设它们要成倍增长必须要有很好的配套公司给它做。市场化的今天，一个公司做的越来越专，专业化的经营就意味这很多配套公司替它服务，这样才能它更专业，这是城市化的职能越来越清晰，公司的专业度越来越高。有了跨国公司、专业公司，就一定要有相关的配套公司，这些配套公司从它们的营业额、利润空间、规模度，都不可能去消费超甲级写字楼，潘总经常说写字楼是企业的名片，跨国公司很需要这样的名片。

【邓中文】我们调查的结果是甲级写字楼外资公司多数是数量少、面积达，人均产值高。而次甲级写字楼、乙级写字楼是中资公司多，每人占的面积少，公司人数多，公司规模相对小。同样这些公司的营业额也要相对低。

【邓中文】我们论证商务楼宇经济，北京商务局要出台一些政策，到底是不是要给商务楼宇经济要予以重视，同时是否要有政策方面的倾斜。我论证的结果，第一大公司已经不需要扶植了，反而很多种小型公司需要政府去扶植，特别是内资公司，正在创业阶段，起步阶段，中产阶级逐渐逐渐富裕起来，中产阶级越来越多，国内才会更块的发展。这符合我们最近胡锦涛同志说的，让所有人都能够享受到经济增长给大家带来的一种收益。