沪四川北路完成初步改造 绸缪新CBD

日前获悉，素有“平民商业街”之称的四川北路目前已经完成初步改造中的2年动迁工程，处于5年建设阶段的第一年，当前四川北路除了典型的沿街商铺外还有很多写字楼和广场在兴建，业内人士预计，四川北路很可能成为下一个CBD。

四川北路开发办有关人士透露，四川北路改造开发将遵循“258”方针，即“2年动迁、5年建设，8年业态调整”。成熟的商业环境和便利的交通，吸引了众多开发商的关注。尤其是虹口足球场交通枢纽的成型，使得众多开发商开始把目光转向四川北路。

商铺租金年增长5%—6%

据了解，四川北路南起苏州河，北至鲁迅公园，纵贯虹口区南北，全长3.7公里。是上海较老的商业街之一，根据虹口区“十一五规划”，四川北路的商圈定位将大幅提升，将建成以现代商业商务为带动、以文化休闲娱乐为特色的商业商务文化休闲街，有望重塑上海第三大商业街道的辉煌。目前已进入全面改造建设阶段。

目前四川北路板块有36个项目有商铺在售，如嘉杰国际广场、富杰电子城、海泰时代大厦、东广大厦等，除了部分社区商铺外，大都为一些写字楼裙楼商铺。

佑威房地产研究中心数据显示，最近成交的玫瑰购物广场商铺的均价大致在24987元/平方米。大上海紫金城的成交均价大致在18166元/平方米。

美联商铺科娄锋表示，目前四川北路商铺有沿街商铺、办公裙楼商铺、商场商铺等，其中以沿街商铺为主。商场有巴黎春天、东宝百货、天兴百货等，当前沿街商铺的日租金在25－30元/平方米，面积大致在30－100多平方米，租金的年增长率保持在5%－6%左右，主要是大众化的消费。

娄锋表示，目前四川北路较繁华的一段为虬江路到鲁迅公园一段，当前餐饮业发展比较迅速。四川北路商铺出租行情比较好，在中介挂牌的商铺比较少，业主多自己寻找租户成交。

高档写字楼入驻提升商铺价值

据了解，目前四川北路附近有很多的写字楼在建，包括海泰国际大厦、玫瑰广场、捷胜广场等，正开工建设的有中信广场，即将上马的有中信泰富地铁物业、中建蛇口弘基广场和雷曼兄弟福海商厦。它们将提升整个四川北路商圈档次。

佑威房产研究中心主任薛建雄表示，四川北路人流量比较大，消费群体主要是学生和一些青年人，主要以国内品牌为主。预计高档写字楼的入驻将进一步带动四川北路上商场和商铺的价值的提升。

或成上海下一个CBD

 对于当前的四川北路以及今后的发展前景，大多数业内人士充满乐观。

仲量联行董事陈立民日前表示，目前海泰在四川北路有三个大项目，这些项目落成以后，再加上中信泰富项目将陆续带动一些项目，会令现在的四川北路耳目一新。海泰地产董事长丁劲松表示，海泰地产之所以集中在四川北路区域拿地，主要还是看重了四川北路及北外滩的发展潜力。

正大广场总裁司徒文聪表示，随着甲级写字楼中企业的进一步入驻，将来会有更多的消费能力比较高的高级白领搬进四川北路，商店也会因此找到新的机会，租金水平将进一步提高，品牌将更加高级，会有更好的餐饮等，互动效应明显，将来四川北路有可能成为新的CBD。