需求创新高 广州第四季大面积写字楼上市

珠江新城是新写字楼的主力供应区域。

日前，戴德梁行发布了第三季度广州楼市报告，显示今年前三季度广州甲级写字楼的吸纳量（即租赁写字楼的新增量）达到30万平方米，预计四季度的吸纳量达10万平方米，全年达到40万平方米，将创历史新高。

第三季度甲级写字楼吸纳量等于去年全年总量

戴德梁行的统计数据显示，第三季度广州甲级写字楼吸纳量为10.9512万平方米，与2006年全年吸纳总量相比增加约9000平方米，一个季度已经等于去年全年的吸纳量。

空置率下降 租金不断提升

戴德梁行研究顾问部强调，这里所指的“写字楼吸纳量”是指租赁写字楼的新增量，当中扣除了用家从原写字楼搬到其他写字楼的租赁面积，是写字楼市场真正的新增有效需求。同时，这也是广州写字楼需求创新高的表现，预示写字楼市场再次进入高速发展期。

广州甲级写字楼也出现了空置率降低、租金上升的喜人现象。今年第三季度，广州甲级写字楼的整体租金为17.28美元／m2／月，较第二季度上升约4.6个百分点。值得关注的是，珠江新城CBD因优质物业投放市场，整体租金水平明显飙升，升幅达30％，达到20.3美元／m2／月。从各区情况来看，天河体育中心周边的整体空置率下降明显，较第二季度下跌8.3个百分点。

第四季度有大面积写字楼上市

近期以来，随着两大CBD区体育中心和珠江新城的甲级写字楼将陆续入市，今年年底将有较大面积的供应量进入市场。因此，预计第四季度写字楼租赁仍然活跃，可租赁写字楼面积增大促进竞争加剧，租金将会保持平稳。由于甲级写字楼供应短缺而市场需求潜力强大的现状，将促使目前在售的几个优质甲级写字楼的售价继续保持上扬的趋势。