深圳写字楼好租不好卖 三季度成交下降租赁升温

今年前两个季度，深圳写字楼市场呈现量价齐升的态势，写字楼市场成交活跃。

数据显示在上半年，深圳二手写字楼售价上涨逾七成，成交面积亦在不断增加，租赁市场较为平静。上半年深圳写字楼租金波动很小，租金保持平稳。由于价格迅速上涨致使深圳写字楼的投资回报率偏低，上半年的投资回报率都在5%左右。

写字楼成交下降

深圳写字楼开始进入观望期，进入三季度，各中介公司已的成交都减少了，市场比较低迷。据美联成交数据显示：在八月份深圳二手写字楼成交面积急剧下挫，环比下降逾七成；而九月份成交情况再度下滑，环比八月份再度下降二成。而写字楼租赁市场有明显的上升趋势：租赁情况相对一、二季有了明显的上升，成交面积环比提高近三成，租金价格亦有一定的上涨。

写字楼租赁升温

笔者预测第四季度写字楼市场仍将维持观望气氛浓及成交低迷的状态，而租赁市场活跃，租金将出现补涨。

首先，租赁市场需求旺盛。日前写字楼市场价格高企，投资成本提高，而“央行房贷新政”将投资门槛再度提高。更多的客户会转向租赁市场，这就为租赁市场提供了大量的需求。

其次，随着七月份的新盘金运世纪大厦等流入二手市场，为市场注入了新的盘源；同时，在深圳经济保持快速稳步发展的大环境下，投资客对深圳市场仍保持信心，大量的投资客不愿抛出手中物业而转为长期投资，将物业投向租赁市场，这也将为租赁市场提供大量盘源。另外，在市场观望气氛浓、成交艰难的情形下，更多的中介公司会把重心放在租赁市场，这将成为租赁市场活跃的另一助推力。在这一系列因素影响下笔者认为：在第四季度，租赁市场活跃度将有所提升，租金将持续补涨。