戴德梁行：三季度上海甲级写字楼断供 租金劲涨

第三季度，上海写字楼市场持续其供不应求的紧张局面。戴德梁行（上海）研究部的最新数据显示，第三季度上海无新增甲级写字楼供应上市，而市场需求依然强劲。在这样的供需影响下，甲级写字楼平均空置率跌至历史最低点，从而导致全市写字楼租金报价一路上扬。

戴德梁行分析人士表示，第三季度没有新增供应上市，这样的情况仅仅在2004年第四季度出现过。由于没有新项目完工上市，上海甲级写字楼存量仍然为414.2593万平方米。一些扩展中的公司在现有的写字楼市场已经很难找到合适的办公区域。

在甲级写字楼供不应求的市场背景下，持续增长的租金，使得甲级写字楼物业持有者仍然选择长期持有，而不是出售。

研究数据显示，第三季度甲级写字楼市场基本重演第二季度的供不应求局面，平均空置率继续下降，截至第三季度末，空置率为3.02%，与去年同期的5.69%相比，下降了2.67个百分点。从区域来看，静安区空置率最低，为0.77%，该区域强劲的市场需求，主要来自于服务业公司；而虹口区位于空置率榜首，达到10%。

据悉，由于上海甲级写字楼空置率不断下降，市场需求亦得不到缓解，其平均租金报价持续上升，目前达到1.16美元/平方米/天（8.70元/平方米/天）。

戴德梁行预计，明年甲级写字楼需求仍将保持强劲增长势头。但2008年1季度开始，随着许多新增供应上市，市场会有一些变化。未来12个月大约有117.2024万平方米甲级写字楼新增供应量上市，主要分布在浦东陆家嘴。预计陆家嘴未来新增供应大约74.0295万平方米，仅上海环球金融中心一个项目就将提供22.6万平方米的新增供应。