主导地位被打破 上海甲级写字楼供应渐失衡

随着浦东小陆家嘴环球金融中心的封顶，长期以来浦西在上海甲级写字楼市场的供应主导地位将在未来几年被打破，上海甲级写字楼市场很可能会出现浦东供应庞大而浦西供应不足的失衡状态。

最新报告表明，上海浦东小陆家嘴地区将迎来新一波甲级写字楼的上市高峰。仅今年上半年，小陆家嘴地区竣工的商办楼宇项目共9个，总建筑面积约56万平方米。未来5年内，浦东甲级写字楼的比重可能会占到全上海甲级写字楼的一半以上。

而与浦东甲级写字楼供应放大的趋势不同，浦西甲级写字楼的供应呈减缓之势。仲量联行有关人士介绍，从现在到2008年底，浦西甲级写字楼的新增供应量仅约24.3万平方米。此外，浦西传统CBD地区已无地可供，由此那些以往处于浦西甲级办公楼市场的边缘地区也开始成为甲级办公楼的供应地。

如靠近浦西核心商务区的普陀区曹杨板块正在形成重要的轨道交通枢纽，其区域写字楼市场的第一轮开发主要以建筑面积2万至3万平方米的小型项目为主，而今一批设计档次更高、建筑面积超10万平方米的如长城大厦等地标性建筑也在上马。据了解，这个建成后达180米的高档写字楼将成为普陀区写字楼的地标，同时缓解浦西高端写字楼市场供求矛盾紧张的状况。