新一轮圈地运动开始 外来开发商深耕天津楼市

2007年外地和外资开发商在天津的房地产投资比例达到7成以上，这些刚刚站稳脚跟的外来者多点开花、涉及多种产品形态，他们与本土开发商深入合作，以达到深耕天津市场，把握市场主动权的目的。

进入北京意味着占领品牌高地，而当北京土地资源日趋紧张后，占领并深耕天津市场成为今年的显著特征。可以说天津市场对于已经进入华北区域的开发商而言，具有重要的战略意义。

品牌开发商开始新一轮圈地运动

10月初传来消息，北京住总房地产开发公司，用约35.4亿元竞得新家园三大地块，总面积约80万平米，华润置地(北京)以7.801亿元竞得双港新家园“津南双港(挂)2007-126号”地，规划建筑面积约15.37万平方米。　

同时，来自广东的开发商碧桂园在天津团泊湖区域拿地2000亩，香港招商局集团也启动大批资金进入滨海新区。深圳华侨城房地产公司以16.099亿元获得“津丽华明(挂)2007-116号”地，规划建筑面积约31.86万平方米。

深植天津，成为不少开发商共同的举动。事实上，在天津的外地开发商已经开始了新一轮的圈地忙，富力、中远、阳光100都有了新的土地储备；还未公开亮相，但已经在天津悄然拿地的外地开发商也为数不少，比如北京金融街控股。

据悉，北京首创置业在天津已在滨海新区拿了50万平方米的项目。

富力地产继2005年推出天津富力城项目，今年春季推出天津富力湾和天津富力桃园项目之后，在第四季度又推出位于梅江的427万平米水域湖景大盘项目———“天津富力·津门湖”。

2007年是富力地产在天津发展具有里程碑意义的一年。这一年其天津首个项目天津富力城二期迎来热销，7月至9月的三个月内，该项目的销售额名列全市前茅，这坚定了富力地产持续深耕天津市场的决心。

外来企业产品向多元化发展

与早期万科、富力、首创等企业以住宅为主的开发模式不同，挺进滨海新区的众多开发商今年全面开花，既开发住宅，也开发酒店、公寓、写字楼等物业形态。

据富力地产内部资深人士透露，作为收官之作其产品包括酒店、公寓、写字楼等。

同时，富力地产还将有多个商业项目进驻市中心和滨海新区。

本土与外来企业联手成为普遍现象

随着本地房产企业的品牌效应日益显现，很多外地企业纷纷与本地企业联手，共同打造知名品牌。新加坡吉宝集团将联手永泰红磡集团，共同打造领世郡板块。

各大房地产商的加盟合作，以及国际资本的深度介入，标志着天津房地产业将进入品牌化、国际化合作模式。

根据戴德梁行最新统计显示，今年上半年天津房地产投资达到232.26亿元，同比增长24.8%。来自外地和国外的投资者在天津房地产市场投资的比例不断上升，已经成为目前市场的主导力量。

据戴德梁行统计，1-7月外地和外资的开发企业在天津房地产市场的投资比例超过70%，其中外地开发商市场份额占四成，境外开发商已经超过三成。目前，各种类型的国外投资机构，包括私募、投行、REITS等都在以各种形式渗透进入天津市场。

据戴德梁行相关专业人士分析，未来几个月中，外资还会保持火热的投资态势。但由于受新的“限外政策”的影响，会在一定程度上限制整栋物业的购买，因此更多的外资机构会选择与开发商合作，包括项目合作、股权投资等形式，这样既在一定程度上减少了投资者的风险，也为在天津迅速扩张的房地产商提供了更为丰富的融资渠道。