世邦魏理仕三季营收增长54% 亚太区增长最快

世邦魏理仕（纽约证交所代码：CBG ）近日发布2007年第三季度报告，公司营业收入为15亿美元，比2006年第三季度增长54.2%；每股摊薄收益为0.48美元，比2006年第三季度增长23.1%。除一次性费用，2007年第三季度每股摊薄收益为0.55美元，比2006年第三季度增长37.5%。

尽管融资收购Trammell Crow Company的利息费用增加了3290万美元，而且来自开发业务活动的840万美元收入因采购财务的规定而未计算在内，但是营业收入仍然取得了强劲的增长。

管理层解读

世邦魏理仕总裁兼首席执行官布雷特•怀特（Brett White）表示：“第三季度的结果清楚地表明，我们高度多样化的业务种类和收入基础具有经济和战略上的优越性。在全球信贷市场的非常时期以及美国经济普遍动荡不安的情况下，世邦魏理仕公布的收入和盈利令人赞叹。这样的业绩已超出我们的内部预测，有助于我们实现全年的预期目标。在本行业最宽广的全球平台和最令人倾慕的品牌支持下，我们的专业人员持续开拓创新的解决方案，使我们得以拓展客户服务范围并不断抢占市场份额。”

“我们上个季度全球的成绩斐然，尤其在国际市场上令人瞩目。在欧洲，我们全力推行完善的综合服务持续实现盈利，成为该地区最优秀的商业房地产综合服务提供商。亚太地区仍然是我们增长最快的地区，我们在中国、日本和澳洲国家日益增加的投资获得了显著的回报。全球投资管理也表现不俗，其管理的房地产销售取得辉煌成果，在管资产不断增加。”

“在美洲地区，我们从收购Trammell Crow Company和内部有机增长中获益良多。投资销售活动呈现出稳定增长的态势，尽管房地产评估方面出现阻力、大宗资产销售中可进行的债务融资减少以及贷款标准出现紧缩。我们预计市场行情的变化将对我们第四季度的投资销售业绩产生更大的影响。虽然美国本土以外的租赁业绩非常突出，但是美国本土的租赁结果却受到了国内经济增长的不确定性以及某些市场中步伐普遍减缓等因素的影响。然而，写字楼和工业租赁市场的基础仍然表现积极，租金上涨、空置率减少、吸纳率上升。”

“同时，收购Trammell Crow Company让我们能够向‘全球企业服务’客户快速推广各种收费服务。外包收入占总收入的比例从去年第三季度的14%增加到2007年第三季度的23%。这提供了稳定的收入来源，足以弥补我们收购业务中的支出。”

自年初以来，世邦魏理仕增加了24个新的企业外包客户，向12家现有的企业客户扩展了服务，并与其他14家企业续签了合同。这一系列业务扩展中涉及的客户包括美国克莱斯勒公司（Chrysler Corporation）、麦克森公司（McKesson Corporation）、三五银行（Fifth Third Bank）和帝亚吉欧（Diageo）等。

第三季度业绩概要

2007年第三季度，公司创造了15亿美元的营业收入，比2006年第三季度公布的9.679亿美元增长了54.2%。全球性强劲增长推动了公司业绩在本季度的良好表现。此外，公司报告2007年第三季度净收入为1.149亿美元，每股摊薄收益为0.48美元，而2006年第三季度净收入为9230万美元，每股摊薄收益为0.39美元。

除一次性项目，公司在2007年第三季度录得净收入为1.302亿美元、每股摊薄收益0.55美元，比2006年第三季度9450万美元的净收入和0.40美元的每股摊薄收益分别增长37.8%和37.5%。

2007年第三季度扣除利息、税项、折旧及摊销前的盈利总额为2.399亿美元，比去年同一季度增长7640万美元，上涨幅度为46.7%，尽管其中还包含1480万美元的与收购相关的费用。

对Trammell Crow Company的整合进展顺利，不仅比预定时间早，而且获得了成本协同效益。公司依然预测每年可以节约净成本9000万美元，并有望在2007年实现60%的成本节约。

配合公司减少债务的战略，公司在2007年第三季度偿还了1.528亿美元的优先担保定期贷款。公司期望通过2007年以来的努力，能够节约年度现金利息约2000万美元。