“限外”威慑 上海楼市前三季度外商投资降两成

昨日，上海市统计局公布了今年前三季度上海外商直接投资情况，数据显示上海前三季度外商直接投资合同金额比去年同期有所下降，其中房地产业合同金额19.45亿美元，同比下降19.5%。

上海市统计局表示，前三季度上海签订外商直接投资合同项目3042项，同比增长3.6%；签订外商直接投资合同金额105.64亿美元，同比下降2.4%；实际到位金额63.52亿美元，同比增长10.9%。

统计局分析师表示，虽然前三季度外商直接投资合同金额比去年同期有所下降，但合同金额数据今年以来是逐季由小变大，增幅由降转升的。另从吸收外资合同情况看，产业结构也趋于优化，如第二产业吸收合同外资金额39.01亿美元，由去年同期的下降33%转为增长5.2%；第三产业吸收合同外资金额66.29亿美元，由去年同期的增长37.3%转为下降6.6%。

不过，第三产业外商直接投资所占比重仍达62.8%，而在第三产业内部，房地产业、租赁和商务服务的比重较大。如虽然前三季度房地产业吸收合同金额同比下降，但仍占第三产业吸收外资合同金额的29.3%；此外，租赁和商务服务占24%。

另从吸收外资实际到位情况看，前三季度上海第二产业吸收外商直接投资实际到位金额21.77亿美元，同比下降3%；第三产业实际到位金额41.67亿美元，同比增长19.9%。在第三产业内部，房地产业实到金额13.98亿美元，同比增幅更达76.3%，并占第三产业实到外资的33.5%。

“从投资金额下降来看，房地产市场所执行的‘限外’政策的确对外商的投资动作产生了一些影响。”有分析师认为，上海房地产市场在经历了2005年、2006年两轮调控后，境外投机者离场不少，但房地产业的“吸外”比重仍在上海各产业中处于高位，因此“限外”之手仍不能放松。

“去年《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（171号文）发布后，外资进入上海楼市的步伐‘停滞’了一段时间，但实际上通过提供融资、自行开发、收购物业、合作发展等几种手段，外资仍在暗地加码。”有分析人士指出。易居房地产研究院高级评论员杨红旭还认为，未来外资在上海房地产市场上的经营活动将从单边收购物业过渡为收购和套现并存的局面。