莱坊预测天津市将成为环渤海地区房地产市场龙头

莱坊研究部表示，最近中国「十七大」的报告把天津市内的滨海新区列为与上海浦东具同等地位的经济特区，势必加快天津市房地产市场的发展。

莱坊研究部主管黄杰雄表示：「在环渤海地区范围内共有114个城市，我们根据各个城市的人口、生产总值、外资直接投资、出口及地理位置等因素，选出当中10个最具发展潜力的城市，名单包括北京、天津、大连、青岛、沈阳、济南、石家庄、烟台、威海及唐山。」这10个城市虽然只占整个环渤海地区人口的百分之35，但去年却占了整个地区百分之57的生产总值。

黄氏续称：「由于天津市的滨海新区获得中央政府的重视，故天津作为环渤海地区经济中心的地位将日形重要。」现时，北京及天津同为环渤海地区的经济中心。

滨海新区面积达2,270平方公里，相等于上海浦东的四倍。滨海新区将会发展为天津及其周边地区的经济枢纽，并已预留大量土地发展写字楼、工业、住宅、度假及娱乐等项目。

外资发展商在环渤海地区越来越活跃，尤其是在天津。近期香港建设便斥资超过人民币4.45亿元在天津购入一幅商业地皮，松日通讯控股则以人民币34.5亿元购入天津三幅综合发展地皮。此外，在天津已有土地储备的香港发展商包括长江、和黄、新世界、恒基、恒隆、嘉里和九龙建业等。

莱坊中国估价部执行董事梁伟明表示：「天津的房价仍然大幅落后一线城市，如北京及上海等地。纵使天津的房价在今年首九个月已大幅上升三成，但仍然较北京及上海分别低约四成及五成。」根据莱坊研究部的数据显示，今年8月至10月期间，天津市全新住宅物业的平均售价约为每方米人民币8,000元，而北京及上海则分别为每方米人民币13,500万元及15,000万元。

梁氏称：「在中央政府的优惠政策及外资涌入等利好因素带动下，天津住宅物业极具升值潜力。预料在未来12个月，天津住宅的平均房价将会上升百分之20。」

天津被中央政府选为人民币自由兑换及金融创新的试点，及将发展为新的金融中心，已吸引越来越多外资企业在天津投资，这将令区内的办公楼市场受惠。

现时已有超过70家位列世界500强的企业在天津滨海新区设有营运据点，包括摩托罗拉、国际商业机器（IBM）、丰田汽车、英国石油及三星电子等。其中17家企业在今年首半年更决定再注资扩展旗下的天津项目。

此外，根据天津市统计局的资料显示，在07年首半年，天津的外商直接投资总额高达25.8亿美元，升幅达百分之27.5，较同期中国整体升幅百分之12.2为高。而更值得注意的是外商直接投资天津服务业的金额，继去年上升百分之83后，今年首半年再录得七成的升幅。

莱坊北京办事处执行董事钟黎华表示：「今年第三季，天津的甲级办公楼总存量约30万平方米，只及北京和上海甲级办公楼存量的百分之5。而大量外资企业继续涌入天津的服务业，势必增加对优质办公楼的需求。今年首半年，天津办公楼的平均租金约为北京的百分之68及上海的百分之50。当天津日后确立区域服务业中心的地位后，其办公楼租金将会上调。」

黄氏表示：「环渤海地区的经济发展一向落后珠江三角洲及长江三角洲。虽然环渤海地区的人口超过珠三角百分之150及超过长三角百分之60，其出口总值在去年只达珠三角的百分之46及长三角的百分之60。不过，有明显的迹象显示环渤海地区正在迅速赶上来，环渤海地区的出口在今年首半年增长达百分之30.5，较珠三角的百分之25.6及长三角的百分之26.3为高。」

环渤海地区范围除包括北京市及天津市外，亦覆盖山东、辽宁及河北三个省份。