南宁高端商务写字楼领跑市场 任重而道远

近年来，南宁城市发展遇上了千载难逢的历史机遇，使南宁的商业面临一个更为开放、多元、竞争的新市场环境，商业经营方式正发生巨大的变革，作为商业经营的载体--商业地产的开发与建设，面对这种商业发展的国际化趋势和巨大冲击，不可能不受到影响和带动，特别是对商业地产市场的规范、管理运营的专业化、对商业规律的认知、资本运作以及与商业运营商的合作方式等方面的国际化程度都有所提高。一些走在前面的高端写字楼由于各方面素质均领先于市场，不管是在日前的销售或是日后的租赁环节都取得了瞩目的成绩。如五象广场地标地王大厦，建设过程中不惜采用优质材料，电梯、空调皆为世界顶级品牌，在楼房价格一路领先的情况下同样取得良好的销售成绩；在楼房交房后，又斥巨资于今年10月引入深圳金牌物管——熊谷物管，每月物业管理费高达７元/m2，创下南宁目前物业收费之最。尽管如此，地王商务写字楼的租赁行情仍领跑于市场。位于东盟商务区附近的阳光１００上东国际商务公寓凭借自身品牌优势及独特的产品定位亦赢得购房者的追捧。

虽说部分高端产品以近乎极致的产品质素领先于市场，但总体来说，目前南宁在商业服务和管理水平、商品多样化以及商业规划和商业地产专业化等方面与全国发达省市比较还存在很大差距。这些差距都或深或浅地影响商业地产的现代化、国际化发展。东部商业地产的发展，任重而道远。