未来增值空间有限 上海甲级写字楼收益增长趋缓

据不完全统计，从2005年起，外资基金在上海收购各类写字楼十余栋涉及交易金额近百亿元。但业内人士认为，外资基金对上海甲级写字楼的追捧并不能代表未来上海甲级写字楼拥有巨大的增值空间。

业界表示，从事整体收购的外资基金并非积极的投资策略决定了他们愿意持有稳定但相对较低现金流的物业。未来几年上海房地产市场资本价值以及租金预计虽然维持过去5年的增长态势，却低于2000年—2006年时期14%的年平均增长水平。而未来三年上海甲级写字楼新增供应量远超过去六年的新增量。由于以上海作为办公总部的商务成本不断盘升，杭州等凭借其优势的地理位置和低廉的租金水平会分流一部分租户。预计未来三年空置率会持续增长，并在2010年新增供应量突破历史高点时空置率再次突破10%。

汉宇地产认为，一些机构投资者在收购的早期承担了较大风险后，在未来三到五年他们将设法出售其持有的物业。因此，未来上海甲级写字楼的交易会进一步增加，但并不代表更多的国际投资者看好上海写字楼未来的资本增值和租金预期收益。恰恰相反，这是上海甲级写字楼投资收益率增长趋缓的一种标志。