穗写字楼销售遭“寒流” 十月销售急降四成

10月销售急降四成

据了解，9月份拿到预售证的大南路万晟商都写字楼项目，10月还未推出市场，加上海珠区、越秀区一些原计划10月份推出的写字楼纷纷延后，导致10月份广州写字楼新增供应量极少。

中原地产研究部商用物业研究人员认为，开发商因对市场看好，导致他们不急于推出新的写字楼。同时，多数开发商目前不接受整栋销售的办法，以追求最大的利润，导致10月份写字楼销售环比急剧下降约四成。

写字楼销售遭“寒流”

阳光家缘网的统计数据显示，10月全市十区的成交面积为2.05万平方米，比上月下降了40.01%，中心六区的成交面积为1.78万平方米，环比上月下降了41.07%。从个体项目来看，成交面积最大的富力盈力大厦，也只有3310平方米，整个10月份成交面积过千平方米的写字楼项目，仅有5个。成交面积200平方米不到的项目，也能进入成交活跃楼盘的前10位。

从各个区域来看，全市成交平淡，除了海珠区的成交面积有所增加以外，其他区域都呈下降趋势，其中下降比例最大的当数荔湾区，成交面积仅715平方米，环比上月下降了82.57%，而成交量最大的天河区也下降了26%。

“捂盘”是主因

10月份商用物业的销售势头都比较弱，但去年10月广州写字楼的成交面积环比也只下降9%，远低于今年的四成多，由此可见，今年10月份的成交下滑并非惯性。

成交面积的降低，同时也不是需求的减弱，10月21日刚开盘的华港商务大厦，开售十天即成交面积达3120平方米，成交套数为47套，排在全市成交活跃榜的第三位，说明市场需求强烈。中立地产董事总经理文志坚说，广州写字楼市场需求非常庞大。业内人士认为，今年10月份成交的下滑，最重要原因是开发商的“捂盘”，众多开发商看好后市，导致开发商推货的积极性不高或推货方式改变，使得写字楼的销售速度大为放慢。

中原地产写字楼部有关负责人表示，海珠区、越秀区一些原计划于今年9月份推出市场的写字楼，因为看好市场前景，所以并不急着完成工期以发售。一些9月份拿到预售证的项目，拖至10月份也不推出，导致广州10月份只有一个新增的写字楼项目。对目前写字楼消化主力的中小投资者来说，新的写字楼才是他们的目标。文志坚表示，很多写字楼因为看好市场前景，所以想追求利润的更大化，原先比较流行的整栋销售近期基本消失，多数改为半层甚至几间几间地买，其销售速度当然也会被拖慢。至于新的贷款政策，文志坚认为：几乎没有给销售带来影响。