长春房地产市场：外埠大企业拍走2/3土地

“中小企业拿地越来越难了。”吉林省东兴房地产开发公司董事长田金昀说。田金昀的感叹也是长春市中小房地产企业面临的共同难题。

据了解，截至10月底，长春市商品房供地约410万平方米，其中外埠企业拿地量约270万平方米，占65.8%，本土企业仅占1／3份额。这些外埠企业无一不是房地产知名企业或者有雄厚的实力背景。不仅是数量，外埠企业在拿地质量上的优势也很明显。今年长春市两块位置最好的土地分别被“绿地”和“中海”收入囊中，并产生了两个“新地王”。

长春房地产专业记者赵振宁分析说，中小企业在拿地上显示劣势，在2004年“8·31土地大限”就已埋下伏笔。所有经营性用地一律公开竞价，让更多开发商有了公平竞争的机会，越是资本雄厚的开发商越能拿到日益稀缺的土地资源，而大量普通开发商只能望地兴叹，房地产市场的弱肉强食的“森林法则”越来越明显。

长春市国土局副局长朱亚福说，国家相关部门已经注意到了这一现象，政府正在调控并且采取了缩小单宗土地出让面积等办法，以增加中小企业的竞争力。长春市从今年下半年开始，已经根据规划划小地块。朱亚福说，去年长春市单宗出让的有50万平方米的大地块，今年这样的地块已经减少，20万平方米左右已经是较大的了。