北京中心城区写字楼租赁市场对比分析

从2007年前三季度各中心城区的市场新增供应量来看，开发商还是对西城区金融街区域表现出极大的信心。金融街的扩容后的前景更是被市场看好。除了中国网通大厦、凯晨广场、远洋银港大厦等已经入市的项目外，年底之前还会有多个新项目将陆续上市。该区不仅供应量大，市场的消化力也很强，这从几笔较大的交易中可见一斑，租客或购买者多为实力雄厚的企业。前三季度写字楼供应中的另一个增长亮点就是宣武区，贵都国际中心、茗筑大厦、世纪茶贸中心等项目都已批准上市，朗琴国际，富力信然庭也将形成后续供给量，这些项目的上市将使南城的写字楼供应情况在体量和档次上有所改观。东城和崇文两区在近期则无较大的新增供应，且后续供应也并不是特别强劲。

西城区租金水平占各中心城区之首

从中心城区各区县的写字楼平均报价来看，西城区以6.4元/平方米/天的价格高居榜首，东城区以5.5元/平方米/天紧随其后。宣武区与崇文区则大致相等，约为3.0元/平方米/天，不过随着这两个区域的强劲发展、国家政策的支持，租金逐渐走高是可以预期的。

各区出租率走势平稳，无大波动

据COPT中心调查数据显示：东城区的平均出租率为88.0%，是中心城区中最高的，而且同历史数据比较没有出现大的波动；西城区的平均出租率为84.3%位居第二，较前期有所下降；宣武区与崇文区的平均出租率分别为81.2%和83.0%，与东城西城相比相对较低。

金融街优势依旧，CPD或成宣武新亮点

据COPT调研数据显示：近期，东城区写字楼的出租率明显高于西城区写字楼的出租率，较前期状况发生了较大的变化，出现这种变化的原因。首先是因为2007年的前三个季度金融街地区有若干个新项目入市，如中国网通大厦、凯晨广场、远洋银港大厦等，这使得这一地区的新增供应量骤增。虽然几单较大的交易在一定程度上消化了一部分供应量，如中国网通大厦即中国证券大厦被网通集团买下自用、中意人寿保险买下凯晨广场东座第七层整层近4000平方米的面积，但是由于新进项目的体量具大，市场确实需要一个消化的过程，所以造成了西城区的出租率被新项目拉下来的情况。其次，由于众多国企总部及政府职能部门坐落在东城区内，以及东长安街商圈所具有的商务资源优势，使得东城区写字楼的出租率一向都处于比较高的位置，再加上东城区在近半年内新项目较少，从而使得东城区的出租率较前期没有显著变化，并在短期内处于西城区之上。金融街地区由于有国家的政策支持以及自身的产业集群优势，相信消化市场供应量的时间不会太长，届时东、西二城的出租率估计又会回到相当的水平。但金融街无论在市场下消化能力和供应量方面的规模，都较崇文区有较大的优势。宣武区近几年的经济发展势头强劲，出现了众多的高档写字楼。这其中尤其以马连道区域最为闪亮，该区域以茶叶贸易为依托，伴随着CPD（中央采购区）概念的浮现，数座甲级写字楼已围绕该区域建立，相信这一地区将成为南部写字楼供应的一个亮点。