外商投资高档物业降一半 "新限外令"撼动房价?

二手房市场整合速度放慢　上市之路更加迷茫

“对二手房市场不会产生很大的影响，但是将对经纪公司的整合速度产生较大影响，像21世纪不动产、易居中国等有海外资金背景的企业在扩张过程中必将受到限制。”“我爱我家”副总裁胡景晖向记者表示。

据了解，目前中国境内规模最大的具有外资背景的房地产经纪公司主要是中原地产、信义地产、21世纪不动产等，其中中原地产是港资背景，信义地产是台资背景，21世纪不动产则继2006年获得高盛2000万美元风险投资后，今年10月22日再次获得美国艾威基金5200万美元投资。“中大恒基”副总付严认为，对于此类公司，在“新限外令”的影响下今后可能会受到更强的监管。

其实，不仅海外资本一直在向内地二手房领域渗透，内地的一些房地产经纪公司也在积极地寻找外资合作。不久前，“我爱我家”就接洽了美国最大的房地产经纪公司，虽然一直对外宣称只是简单的参观考察，但是业内一直在揣测该公司正在谋划海外上市。

付严认为，新的规定刚刚出台，对这一条的具体解释还不详细，比如政策是否会出现漏洞等等会影响政策的具体实施。相信不久以后会有新的具体配套政策或者方案出台，届时可能会对业内有一定的影响。外资的进入是有利于引进新的管理模式与观念的，限制外资将有可能降低中介行业的竞争,影响行业提高流通、降低成本的功能发挥。因此，想要在打击国际游资投机行为、保护消费者的同时又能不打击行业发展，具体实施政策的制定可能会是一个比较困难的过程。

同时，北京经纪人协会常务副会长孙海峡向记者表示，“新限外令”对北京二手房市场不会产生较大影响，而目前北京市场中具有外资背景的地产经纪公司占有的市场份额也不是很高。同时她还表示，“新限外令”只是限制海外资金进入而非禁止，所以并不影响一些企业的融资。

商报链接

外资投资内地项目

■1月份

摩根士丹利曾以5.3亿元收购上海徐汇区的高档住宅项目永新城。

■1月19日

香港联交所上市公司九龙建业发布公告，拟融资约52.9亿港元，全部用于投资内地地产项目或物业。

■1月31日

香港上市公司恒隆地产主席陈启宗公开表示，2007年计划斥资100亿港元，在内地增加约80万平方米的土地储备。

■1月30日

美国私募基金华平集团出资3000万美元，收购上海中凯房地产开发管理有限公司25％的股权，以进入内地楼市。

■2月9日

美林国际等海外基金认购地产公司上海置业本金总额为12.396亿元的债券，从而间接介入其在沈阳及无锡的新城项目。

■2月17日

荷兰金融机构ing集团旗下的中国房地产开发基金（ing基金）收购深圳地产企业金地集团一下属公司49％的股权。

■2月上旬

李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔联手，以22亿港元购得上海普陀区一块土地，面积约17.73万平方米，投资达36亿港元。