房地产开发承担了城市运营的角色
当工业化、城市化、商业化的车轮碾碎大地与时空的平静时,作为中坚力量的发展商,又该以怎样的姿态去规划建筑,开发商有着什么样的责任?
北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝说,远洋地产总总裁李明曾经先生说:“一个建筑,只能有两咱结局,或被当作废品拆掉,或作为文化遗产所保留。”我想作为开发商,所开发的产品价值应与土地价值一定要相匹配;所开发产品要融入城市中心;在机制和利益方面应该是长远可行的。
杨总认为,房地产开发商在城市开发中承担了运营的角色,由于开发商的开发能够使土地价值有很大的提升,同时,品牌价值可以给城市带来很大的利益和光环。城市功能的相通,使得房地产行业最后一定能够走上大盘开发的道路。
在海外上市的企业应该具备什么素质?
杨总认为,一个房地产开发企业除要具备很强的社会责任感以外,还应该被公众认可和投资者认可,上市和融资不是一回事,但是有关联;必须要有充足的土地储备;所开发产品必须是有长远的升值潜力;一个非常有实力的团队;需要有正确的企业经营理念;还要有品牌的公众形象及号召力。最根本的还是企业是否能够长期赢利,保证股票发行价格。随着上市步伐的加快,整合的趋势越来越激烈,大的好的房地产品牌将会得到更广的空间;房地产行业也会越来越集中。






