杨乐渝：房地产开发商在城市开发中承担运营角色

北京龙泽源置业有限公司副总经理 杨乐渝

房地产开发承担了城市运营的角色

当工业化、城市化、商业化的车轮碾碎大地与时空的平静时，作为中坚力量的发展商，又该以怎样的姿态去规划建筑，开发商有着什么样的责任？

北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝说，远洋地产总总裁李明曾经先生说：“一个建筑，只能有两咱结局，或被当作废品拆掉，或作为文化遗产所保留。”我想作为开发商，所开发的产品价值应与土地价值一定要相匹配；所开发产品要融入城市中心；在机制和利益方面应该是长远可行的。

杨总认为，房地产开发商在城市开发中承担了运营的角色，由于开发商的开发能够使土地价值有很大的提升，同时，品牌价值可以给城市带来很大的利益和光环。城市功能的相通，使得房地产行业最后一定能够走上大盘开发的道路。

在海外上市的企业应该具备什么素质？

杨总认为，一个房地产开发企业除要具备很强的社会责任感以外，还应该被公众认可和投资者认可，上市和融资不是一回事，但是有关联；必须要有充足的土地储备；所开发产品必须是有长远的升值潜力；一个非常有实力的团队；需要有正确的企业经营理念；还要有品牌的公众形象及号召力。最根本的还是企业是否能够长期赢利，保证股票发行价格。随着上市步伐的加快，整合的趋势越来越激烈，大的好的房地产品牌将会得到更广的空间；房地产行业也会越来越集中。