金融街：打造“特色商业地产”

很多人都知道北京有金融街，但却不知道上市公司金融街（000402.SZ）正是金融街这一“特色商业地产”的开发商。

北京金融街原本南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，方圆不过1.18平方公里，但随着新的拓展计划获北京市政府批准，其将在原有的基础上向东、西、南拓展约1.41平方公里，使核心区域面积达到2.59平方公里。这将使金融街范围扩大一倍有余。

对于1992年成立的金融街控股来说，这一扩展计划无疑是重大利好。同时，北京金融街里的各大金融机构，也对公司的增长有着一种天然支撑作用。

由于证监会、保监会、央行等机构在金融街办公，并有众多银行、保险、电力、电信等巨头进驻，目前已有超过10家的外资银行中国总部在这里“安营扎寨”。全国90%的信贷资金和65%的保费资金的运用都集中在此，每天进出金融街的资金高达上万亿。

金融街由此成了名副其实的总部办公基地，集聚效应十分显著。其客户定位专业统一，也大大降低了区内办公企业的商务成本。据统计，金融街金融机构用房量占60％左右，大企业总部用房量占30％，还有10％是其他类机构。上述优质垄断资源，使金融街的物业销售和出租形势非常好。

金融街的竞争优势不仅体现于此，公司由于从事的商业地产受政策调控影响较小，收益相对稳定。2005年初，北京市出台了《关于促进首都金融产业发展的意见》，对于在京新设立或迁入的金融企业在置办公用房等方面给予一定的资金补贴，并享受税收减免、户口进京等优惠。该政策首先在金融街试点。

除特殊政策之外，金融街的盈利模式将转为商务房产开发销售＋物业出租、经营，相比于单纯的物业开发、销售，业绩波动性小。同时可以享受优质物业增值的好处。

这些都成为金融街未来增值的主要因素。

●上市地：深交所

●营收：22.39亿元

●净利润：4.43亿元

●每股收益: 0.41元（今年前三季度）