北京顶级写字楼预租近50%

年底逐渐临近，大量写字楼和购物中心赶在奥运会召开前竣工，从而为企业和零售商扩租提供了大量的选择。据仲量联行最新研究报告显示，目前北京商业地产的租赁需求与供应量基本保持平衡。仲量联行北京董事总经理翰德伟指出：“此前我们看到北京顶级写字楼市场的预租率仅为25％左右，但现在这个数字已经接近50％。对于优质购物中心来说，其预租率预计将达到80％乃至更高水平。”

据仲量联行统计，2007年第三季度，北京甲级写字楼新供应近250000平方米（总建筑面积），并未对市场造成很大冲击，平均租金较上季度仅下降了1.0%。本季度总净吸纳量约200000平方米（总建筑面积），接近上季度的三倍。预计下季度整个市场的空置率可能有明显升幅，但第三季度市场整体空置率仅在上季度的基础上升了不到1％，涨至15.6%。一些现有的顶级写字楼针对租户需求持续强劲、空置率低的情况提高了租金，从而抵消了市场新增供应对降低租金的不利影响，这也在很大程度上缓解了写字楼市场平均租金下降的局面。

第三季度甲级写字楼整售市场活跃，大宗市场交易包括：兴业银行收购了位于北京东二环的朝阳广场（124025平方米）；另据报道，德银旗下的一个房地产基金———国泰基金以高达7亿美元的价格收购了北京国华房地产公司。

随着第四季度大量竣工的项目投入市场，仲量联行预计未来几个月内，市场还有可能出现其它大宗交易活动。

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