戴德梁行：新老CBD齐发力 上海写字楼需求强劲

由于优质写字楼的强烈需求始终不减，上海写字楼市场表现依然强劲。在过去三个月内上海始终没有新增甲级写字楼供应上市，在这样的供需影响下，平均空置率跌至历史最低点，继而全市的租金报价一路上扬。

目前，根据戴德梁行（上海）研究部发布的2007年第三季度上海写字楼市场报告，从上海甲级写字楼市场分布来看，陆家嘴继续以28%的比例“领跑”申城，同时长宁区则以19%的占有率紧随其后。

戴德梁行写字楼部董事卓奇乐表示，由于没有新的写字楼上市，而需求依然不断增长，上海甲级写字楼平均空置率已经继续下降。数据显示，截至第三季度末上海甲级写字楼平均空置率仅为3.02%，与去年同期的5.69%相比，下降了2.67个百分点。但由于未来12个月，将有大约有117.2024万平方米新增供应上市，可缓解目前的紧张状况。

陆家嘴引领市场风向

近期，浦东陆家嘴地区多个甲级写字楼，均出现外资银行大面积租用的成交案例。包括两家日资银行各租用了环球金融中心4个整层。另外，多家外资银行正在陆家嘴地区积极寻找扩租面积；国内金融机构随着业务的快速发展也在不断扩张。

展望未来，卓奇乐表示，预计陆家嘴未来将有大量新增供应。戴德梁行三季度研究报告显示，未来陆家嘴写字楼新增供应大约74.0295万平方米，仅上海环球金融中心一个项目就将提供22.6万平方米的新增供应。

虹桥板块欲再展雄风

戴德梁行第三季度上海甲级写字楼市场展望显示，未来12个月，除去陆家嘴区域的大量“大盘”供应，长宁虹桥古北地区首座超甲级写字楼——东银中心6.5万平方米的市场供应，将会在长宁区“一支独秀”，“领跑”虹桥CBD。

据悉，东银中心位于上海虹桥CBD核心位置，由2栋25层的东西双塔建筑组成，作为超5A甲级生态写字楼，尚在项目预租期间已有多家中外金融机构、国际知名公司、领事馆表现出了浓厚的兴趣。预计该项目未来将提升虹桥古北地区写字楼的品质。