“限外令”波及二手房中介 门店扩张恐受到波及

经国务院批准，国家发改委和商务部日前发布了《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，自2007年12月1日起施行。此次调整之一,是限制外商投资“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”。

尽管“限外”细则尚未公布，但上海市场已现迹象。“4月份公司执照批出来时，曾听工商有关人士说这是上海外资中介的最后一张牌照。”具有港资背景的满堂红（上海）置业有限公司总经理邓翊军回忆说，“当时并没有在意，如今看来进军上海踩准了时间节点。”

抬高外资进入门槛

业界一致看法是，新限外令对新老外资中介的影响可能大不一样。中原地产总经理谭百强表示，这一政策对于外资注入影响较大，而对于中原这类已经进入内地市场的港资企业影响一般。21世纪不动产上海锐丰房地产总经理黄茜则认为，“新限外令”并不是完全禁止外资进入中介行业，只是对将要注入外资、或未来想进入国内的外资企业严格了申请制度和增加了审批环节。2006年引进高盛2000万美元风险投资而成立的锐丰，如今资金运作正常，10月22日21世纪再次获得美国艾威基金5200万美元投资，锐丰仅占到一部分，具体有待总部的分配。

可能波及分店扩张

政策一旦细化到限制外资中介开设分店，将对上海市场带来巨大影响。上海房屋中介20强中，近一半具有外资背景。以市场占有率排名和品牌知名度来看，中原地产、汉宇地产、美联物业、信义房产等一批中介都带有港资和台资身影。满堂红邓翊军表示，今年各中介都在以几十家的规模加速扩张，明年的扩张计划将更庞大，不少外资的目标定于破百家门店，如果限制分店开张，无疑会打乱这些公司的计划。

外资注入受到限制

高力国际认为，从新政可以看出政府可能是出于调控高企的房价。然而在二级市场（一手房市场）交易乃至房地产中介及经纪行业，由于外资进入的方式多样，如何界定尚未明确。但可以肯定的是，房地产中介想完全借助于外来资本运作将受到很大限制。2005年以来，房地产中介公司对外融资成为房地产行业一个普遍现象。先有高盛注资21世纪中国不动产，后有软银亚洲投资基金、美国凯雷投资集团分别持股顺驰，随后易居中国海外上市。为了吸引境外资金，中介公司都大规模地扩张圈地，但不少公司存在盲目性。业内人士认为，房地产中介不同于开发。开店之后即可运营，其投入成本并非想象的那样高。但就全国的情况看，没有一个能够做到快速扩张的。 

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