建筑节能减排成趋 绿色商业地产时代将来临

最近几年，由于中国商业地产的发展迅速，其能耗已经占到城市总能耗的20%左右，也成为开发商、和企业的重要经营支出。商业经营利润的空间正在逐渐缩小，节能成为了众多开发商、企业提升效益的必由之路、国家有关部门也已把节能列入能源再造工程。

无论是住宅、公共建筑还是商业建筑节能都与空间优化设计密不可分。因为空间优化设计与节能是商业地产发展的两个关键点、设计推动节能、节能优化设计，如何使商业地产的设计更节能将成为目前业界关注焦点。

科学规划与合理组合

写字楼、购物中心、酒店等商业建筑本身就是能耗很高的建筑，所以节能对其的重要性不言而喻。我们在建设一个商用建筑之前，应该考虑比邻建筑的情况。如：建筑的物业形态、建筑之间的距离、建筑的功能等等。中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示："在建筑节能方面，在建筑规划过程中，我们要考虑建筑与建筑间的距离与温度的关系。能耗高的建筑应与能耗低的建筑临建搭配，需要耗能高的建筑应该拉近临建建筑的距离，反之亦然。这样既可以合理利用能源，还可以科学配置资源。"目前国家还没有严格的相关法规来规范商用建筑在这方面的要求。同时国内的绝大部分开发商还是停留在如何拿地、如何选择商圈、如何设计建筑等方面。部分开发商也仅仅是在选择建筑材料方面、室内水利系统的改造方面作为节能的指标或出口。没有把建筑节能规划，作为项目立地前期规划的一项重要议题列入在内。

"自然"与"人造"能源合成

就购物中心举例，购物中心作为购物、休闲场所对室内采光要求很高，如果改用自然光照明替代日光灯照明，建筑的能耗成本将大大降低。那么如何保证满足室内光照、温度、通风的要求呢？牛凤瑞主任说："商业建筑可以在使用自然光照明的同时，使用不同规格的窗户来配合。若想要采光好的话，把窗户做大，但要配合使用特殊材料的保温玻璃；若要满足保温的话，可以使用小的窗户使用，但是要配合使用散热材料的玻璃。"很多商场、写字楼、购物中心现在使用的公共用水仍是自来水，这是能源浪费的巨大表现。但在我们现有技术条件下，仍然还是能够实现一些节能环节。例如：改用中水或者储备雨水在公共用水和假山、喷泉循环使用，这将最大化减少供水能耗成本。

政策与责任的相辅相成

牛主任表示："我们现在已经在做一些相关政策的制订了，我们不排除将来我们会为商业建筑制订专项政策的可能，这些政策既包括对即有建筑的也包括又有建筑的。"国家现有对建筑节能的标准定为"单位GDP能耗到2010年20%"，这不仅对调整产业结构方面提出了要求，同时还对各级开发商的物业开发提出了标准。

在对即有建筑节能提出要求的同时，也不放弃已有建筑进行节能改造。政府将会出台相应优惠政策或利用行政手段，调动开发商的高效利用能源，控制高耗能建筑的开发。实现节能减排的要求。"但我们不会做简单的低标准的政策重复制订！"牛凤瑞表示。

中国的节能减排不仅仅是新材料的开发使用，最重要的是我们对能源的真正重视，和对环保节能观念的真正深入、执行。