游走在“商业地产”中的节能减排

6月1日，国务院办公厅发出通知，要求所有公共建筑内的单位，包括国家机关、社会团体、企事业组织和个体工商户，除医院等特殊单位以及在生产工艺上对温度有特定要求并经批准的用户之外，夏季室内空调温度设置不得低于26℃，冬季室内空调温度设置不得高于20℃。

当下，正是北京开始供暖的时间，又逢即将到来的圣诞节假日，往往此时温度最高的地点都集中到了商场、酒店。虽然商家将商场温度调到人体感觉较舒适的20多摄氏度，但拥挤的人群却让商场升温了不少，不免让有些顾客喊晕。

其实，建筑节能包括，建筑本身的设计手法，建筑设备的节能，建筑材料的节能等方面。无论是新建项目或是改造项目，节能减排应是当前开发商要面对的首要问题。

在节能减排大会后，搜房独家采访了德国技术合作公司徐智勇主任。

徐智勇：这个题目非常的重要，从建筑领域开展节能减排的工作，对中国来说，尤其重要。因为从目前来看，根据不同的统计口径，我们建筑的能耗，也就是说建筑物在使用过程中消耗的能耗，占到我们国家总能耗的27.6%，西方国家，他们达到了目前这样的一种生活水平，他们的建筑物的消耗的能耗是到了全国的总能耗的40%左右，那么，现在是占到27.6%，随着现在国民生活水平的提高，南方本来冬天不采暖的一些居民建筑，可能也要采暖，这样总的建筑物的能耗的发展趋势是不断的增加，我们国家总的从目前来看，估计的就是最大的能源供应的承载量也是不同的专家说的，可能是33亿吨标准，我们靠自己的煤炭、靠自己的石油资源、天然气资源，包括进口一些石油和天然气资源，包括开发我们的可再生能源，当然可再生能源目前大家很难估计能开发出多少来。

徐智勇：也就是说，大家估计，如果中国发展下去，每年消耗33亿吨标准煤的话，我们能源的供应基本上到了极限，去年的能耗，全国总的能耗已经达到了24亿吨标准，也就是说，我们还有9亿到10亿吨可以利用的余地。因此，现在从我们国家在目前经济的高速发展时期，总的能耗还在增加，但是我们现在要采取的措施就要把它的能耗的增加的这条曲线，不是跟经济gdp的增长的曲线是同步的，而是要把我们单位的能耗降下来，gdp继续上涨，单位能耗不应该继续上涨，还是应该往下逐步的降下来。这个是我们现在国家的一个总的目标，提出来要求在十一五期间，单位gdp要降低20%，这个是一个很宏伟的目标。对于建筑领域来说，它需要落实任务，也就是说，在十一五期间要坚守1.2亿吨的标准煤，我在十一五期间要采取这个措施，减少1.2亿吨的标准煤，这个涉及到我们国家能源供应安全性能问题。

徐智勇：另外一个方面，就是一个减排问题，这里的减排，我们目前说得更多的就是气体的减排，像其他有害气体或者是粉尘的排放，通过采取一些积极的措施，还是比较容易控制，但是现在没有一个非常好在燃煤过程中间回收二氧化碳的技术，只有少烧煤，才能把气体的排放减下来，现在全世界都在关注着中国，这一点既是为了我们国家的持续发展，减排是为了我们的全球，保护我们的全球，这是一项政治人物，也是一项国策，应该来说，每一个人都有义务。

徐智勇：从现在来看，建设部在节能减排这个方面也采取了一系列的措施，力度非常之大，在公共建筑节能方面，在新建的居住建筑方面，力度是最大的，在既有居住建筑的建筑改造方面，目前愿望很强烈，但是还没有找到一个很好的途径。就是说，新建住宅建筑出台了50%的节能的标准，在北京、上海、天津、广州出台的65%的节能标准，北京现在准备要提出来达到75%的节能标准，从去年的11月，2006年11月份，建设部节能大检查的结果，这个邱部长在国务院新闻发布会上也说，在实际阶段的新建建筑的达标率已经在95%以上，也就是说，这些实际部门因为它要审批，这部分的达标率要比较高，实际的开发商最后所实现的达标率只有50%多一点，中间就存在的两套图纸，设计审批是一套图纸，施工是另外一套图纸，等于他把中间的一些节能措施给省下来了。

徐智勇：这个里面也反映出有一定的难度，但是跟2005年相比，是进了一大步，2005年时新建的住宅建筑的达标率只有百分之十几，到了2006年达到了50%多，通过这样加大检查的监督的力度，2007年马上就要开始安排节能大检查，这个达标率相信还会进一步的提高。上个礼拜，100个开发商发出了节能减排的倡议书，我觉得这是一个非常好的事情，他们不是在政策的压力下采取措施，而是他们自己主动的来发起，表现出他们的社会责任，我觉得这是一个非常好的现象，实际上那天下午我开会，在上午我也参加了一个会，就是外保温的七家欧洲的企业，他们联合组织了一个质量联盟，通过希望这样的联合行动，提高我们外保温的质量，这也是非常好的，他们自己发起的，也就是说，大家都在行动。

徐智勇：这个礼拜六，我们建设部在唐山组织了一个非常大的经验交流会，把北方采暖地区的14个省，建设系统负责节能的这个人员都请过来了，包括很多的企业，没受到邀请，他们自己也来参加，将近有150个人，我们召开了经验交流会，我们请了新疆乌鲁木齐的、天津的、河南的、北京的、唐山的，在会上做了交流，既有居住节能建筑改造，大家进行经验交流，各个地方现在参差不齐，绝大部分的地方还没有启动，因为他们不知道怎么办才好，这个我刚才说了，建设部希望这块抓，希望通过既有居住建筑节能改造能够挖出3000万吨标准煤，也就是在十一五期间，要挖出3千万吨，新建的建筑要挖出7千万吨标准煤。可再生能源这块，他们希望能够挖出1千万吨到两千万吨，总共加起来就有1亿两千万吨，他们有这么一个任务。

徐智勇：那么，从现在来看，这项工作的认知度在慢慢的得到提高，但是有一点，在购房的过程中间，大家关心的就是我的价格，建筑质量，室内的布局和房地产的位置，没有人去关心这个建筑物的能耗，到目前为止，我做了一些试探性的调查，我在上海世纪大道，边上他们有一个非常高尚的楼盘，我去找他们的售楼人员，我专门去问她，我说你们的建筑做了外保温没有？你们建筑的能耗是多少？她们说不出来，她们觉得很新鲜，你怎么提这个问题？她们不知道。

徐智勇：也就是说，你去问十个销售人员，十个开发商的销售人员，可能是十个人都不知道，建筑的节能还没有作为一个卖点，在我这个建筑销售的时候，还没有作为一个卖点，这样，里面主要的问题存在什么地方呢？第一个就是在北方，它的采暖还没有进行热改，就是安装你的实际的消耗来计算你的日费，现在还是平摊，大家就是节能意识，房间太热了，我就开窗，太冷了，我就告状，大家还没有真正的实现一种市场化管理，就是还没有意识到这一点，但是这个意识随着能源价格的上升，老百姓开始有这个意识，因为现在有很多我的熟人，有一个在北京有一个楼盘，他在顶盘，他说一个冬天他用电采暖，因为他没有集中供暖，但是每个月要花三千块钱的电费，他受不了说太贵了，说你能不能来帮我的楼来看看，我采取一些什么措施。

徐智勇：我有一个朋友在上海，他也是觉得能耗太高，尤其是夏天，上海主要是制冷能耗，用的电费很高，但是屋里头还是很热，后来我告诉他一个办法，结果他把自己的大玻璃窗的阳台上开放式的门，他又做了双层玻璃的，做了一道门，这样到了夏季，他就把电费省下来了。而且里头空调一开，马上就凉下来了。空调关了以后，还能保持很长的时间。就是人的舒适度提高了。

徐智勇：这个过程，是需要有一个过程的，需要我们加大力度去宣传。这一点，相信随着能源价格的提高，老百姓的能源支出，在他的月支出里面份额会慢慢增加，这个时候大家会关心。

徐智勇：另外一个方面，通过我们政府的宣传、教育，这方面的节能的意识也会提高，这个也是我们现在正在做的工作，德国技术合作公司是德国政府的一个从事发展合作的非营利性机构，我们在中国开展合作有25年了，主要跟中国的发展合作的领域，一个是可持续的经济发展，比如说各种立法的健全，另外一个方面，我们从事的就是环境和能源管理，这方面我们做了很多的工作。比如说对于火力发电厂，怎么样提高效率减少煤耗，我们跟国家环保局和其他部门共同来一起制订我们的一些排放标准、政策咨询，我们帮助企业开展以成本为导向的企业的节能措施。

徐智勇：这个工作，我们在浙江还有很多地方做了很多的案例，企业也非常的高兴，就是通过节能措施，把它的生产成本降下来了，并不是给他增加了负担，减少了成本以后，它的效益提高，而且企业的形象也改善了。我们在电力行业，帮助他们优化它的电网的运行，减少限水。

徐智勇：现在我目前在做的这个项目，叫做既有项目建筑改造，就是跟建设部，我们一块合作，跟建设部的合作，主要是他们希望要学习德国的一些经验，地方的话，德国的预制板，大板楼，像前三门的一些立交外挂的大板楼的节能改造，德国是在两德统一以后，花了将近十年的时间，改造了将近百分之八十多，这方面他们有非常丰富的经验，建设部很通过合作，来推动既有建筑节能改造。

徐智勇：第二个方面，他们希望在大型工业方面，就是你刚才说的一些商业地产的建筑节能，怎么样开展这方面的节能，也是希望从这个项目中间能够学到一些比较有用的应验。另外一个方面，我们要做很多的宣传教育和基础性的工作。