“限外”将至 成都二手房市波澜不惊

12月1日，国家发改委和商业部公布的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》将正式执行(下面简称新《目录》)。在新《目录》中，明确规定限制外资进入内地普通住宅的开发建设。而且为了防止外资直接或间接通过中介炒房，外资进入二手房交易市场及房地产中介或经纪公司的途径也将受到全面限制。

具有外资背景的中介公司表示，目前新《目录》对他们影响不大。房地产业仍是一个长期看好的行业，各公司均按照既定的战略发展扩张。 [相关阅读：记牢二手房过户DIY九步诀 合同签订有两大注意 ]

目的是打击外资炒房

新《目录》将产业被分为鼓励，限制，禁止三类。新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。在欧美等发达国家房地产市场上，二手房是真正的主导者，二手房交易量占这些国家整个房地产交易量的80%左右，而中国这个比例还不到40%。国外的投资基金看准中国地产市场以后也一定是二手房交易占主导的市场。

统计显示，70个大中城市二手住宅价格前三季度上涨6.6%。限制外资进入二手房行业，肯定会对合资或外资中介公司产生一定的影响，目前，国内的房地产经纪公司已难有炒房空间。因为在正规交易中，国家明令禁止中介吃差价。而“二手房限外”的出现，是担心外资通过中介进入炒房领域，显示出政府对房地产市场全面调控的决心和力度。

在二手房市场，目前的确有一部分国外的投资基金在内，有的经纪公司本来就属于外资。但新《目录》对已经形成的故有市场似乎没有太大的冲击，当然，对于即将进入市场的外资会起到一些“过滤”的作用。对于想要融资的中介公司，由于新《目录》的限制，只能修炼内功，依靠自己的力量做强做大。  [相关阅读：了解小区车位情况购买二手房关注"两道坎"]

中介公司反应平静

在成都的中介公司中，中原地产和美联物业是港资背景，21世纪不动产在2006年获得高盛2000万美元风险投资后，今年10月22日再次获得美国艾威基金(Avenue Capital) 5200万美元投资。

十月份才进入成都的美联物业表示，他们进入大陆市场比较早，这个政策对他们影响不大。美联物业的区域经理毛雪艳说美联资金雄厚，如果限外令是提高外资进入的“门槛”，美联没有问题。美联物业刚进成都只准备了少量资金，由于看好成都市场，近日又增加了50万美元。当谈到限制外资买房，高端物业是否会受到影响时，毛经理说在成都市场高端物业所占的业务比例很小，在成都的外国人，租赁的比例较高，购买的比例很小。所以对美联物业的影响较小。

在中原地产，三级市场住宅部总监冷泉颐表示，新《目录》无论是对公司还是对业务，影响都不大。而且公司严格遵守国家的规定，在二手房交易市场上，不收购，不炒楼，不吃差价，只收佣金，发展良好。  [相关阅读沪二手房市场缩量上涨 8月上旬成交量环比降6.5%]

在采访成都21世纪不动产公司时，市场部经理舒宁说，政策对他们公司和业务可以说没有任何影响。公司的这两次注资是以前完成的，资金符合国家法律法规，已经到位，应该不受新《目录》的约束。而且这两笔资金主要用于公司的机构建设，并没有进入房地产项目。当问到公司今后是否会受到更严格的监管时，舒经理说，新《目录》实施后，肯定就要根据国家的相关法规来进行管理。

富房不动产企划部经理张骞告诉记者，富房不动产作为成都本土的品牌中介公司，没有计划引进外资。虽然有不少外资方曾经同他们接触过，讨论融资的问题，但都被拒绝了。富房对市场的开拓完全依靠自身的力量，目前又新开了20家店。不怕外资中介公司的冲击。富房目前70%的店在成都市二环路以内，繁荣的市场提供了良好的发展机遇。所以新《目录》对公司的战略考虑没有影响。

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