关注政策细则出台 “限外令”对中介的影响不大

“限外令”对中介影响不大

多数中介关注限外政策的细则出台，个别中介寻求国内资本

“限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。”这是继去年7月建设部等六部委联合发布“限外令”之后，国家发改委和商务部公布的《外商投资产业指导目录（2007年修订）》中新增的规定，并将于2007年12月1日起施行。针对新“限外令”，业内一方面认为其对市场影响不大，另一方面又在紧密关注限外细则，尤其是“限外令”后，本土中介与国内资本的“联姻”正在暗流涌动。

外资对二级市场的投资仅占约二成

台湾品牌信义房屋已悄然在京开了13家店，由于信义房屋一直低调，业内对其了解甚少。信义房屋的负责人洪建焕表示，公司资金属于本地资金，今后暂没有融资的计划。不过他仍关注此次限外政策，希望进一步了解细节，因为这关系到自己的竞争环境。中原地产属于香港背景的品牌公司，该公司三级市场部副总经理宫萍表示，香港总部直接管理着企业，限外政策对公司的影响很小，如果需要资金，可以从全国其他公司调用。

接受记者采访的很多业内人士均表示，此次“限外令”对于市场的现有格局影响不大。因为外资对内地二级市场的投资并不大，今年前10月，外资只占总投资的23.7%。

信一天市场部分析人士表示，目前，主要中介公司的融资方式还是以内部融资、股权融资、债权融资三种方式为主。就外部融资而言，除了海外资金外，还有本土投资公司、私募基金公司或者上游企业的资金支持等多种渠道。

北京中介行业协会副会长周宗楚也认为，房地产经纪行业并不是资本运行起主导作用的行业，限外对于中介行业的影响不会很大。