企业选址需求增长 亦庄迎来综合商务体时代

随着BDA国际广场、BDA国际企业大道、总部基地等一批高效标准的商务办公物业在亦庄涌现，有业内人士认为，亦庄区域已经迎来了“综合城市化商务体”时代。所谓“综合城市化商务体”指的就是项目开发是基于一般城市向国际化复合城市转化过程中，在保证“低密商务”的舒适性前提下，又融入核心区域写字楼的5A级高效标准，所建造的符合企业战略发展需求的综合型商务体。

近年来，“环渤海经济圈”频繁出现房地产领域，成为业界热议的话题。事实上，继“长三角”、“珠三角”两大经济圈大展活力之后，“环渤海”经济圈也正在加速崛起，尤其是京津冀地区，有望在2010年左右成为中国经济板块中乃至东北亚地区极具影响力的经济隆起地带。作为“环渤海经济圈”内经济发动机的北京、天津两个核心城市，无疑将在区域发展的大框架下进行更为紧密和互补性的经济协作。

在此背景下，处于这两个城市之间的亦庄经济技术开发区（BDA），便以其独特的位置优势和开发区特有的政策优势，不仅成为了整个环渤海经济圈的重要发展节点之一，也成为房地产开发领域新兴的活力区域。

企业选址需求增长快速

在北京，人们通常习惯将亦庄经济技术开发区简称为BDA，是北京惟一同时享受国家沿海经济技术开发区优惠政策及北京高新技术产业试验区的各项优惠政策，并实行与国际接轨的新型管理体制的特殊经济区域。享有包括财税方面的减征和免征，《北京经济技术开发区土地租赁管理办法》出台，外汇与金融方面的鼓励政策，进出口贸易方面享受的优先通关、查验、放行等优惠待遇，人才引进的特殊关照等诸多的激励和奖励政策。

作为北京市总体规划中亦庄卫星城的核心区，由科学规划的产业区、高配置的商务区及高品质的生活区构成的BDA经过十多年的发展，其国际化城市战略蓝图已经初步建立，“两带—七区—多中心”的格局，加上由公路、城铁、铁路、航空、水运等多种交通方式组成的交通网络极度发达，BDA已经吸引了全球500强企业50余家以及众多的国内知名企业的入驻。而随着众多国内外知名企业纷纷选址BDA，对于区域内商务办公物业的需求也急速上升，包括BDA国际广场等一批商务办公物业开始在BDA崛起，成为引领BDA国际化办公的代表。

BDA选址三大优势

对于任何性质的企业而言，目标都是要做大、做强。在当前形象商务的时代，选择一个优质发展平台以展示企业实力俨然成为引发蓬勃商机的关键。作为需要有国际化视野的企业来说，如何选址无疑至关重要。

有专家表示，企业选址需要注意三大问题。首先是要考虑高效运作。而想要使企业高效运作，交通一定要发达。以BDA国际广场为例，项目无论是从小的交通环境还是大的交通环境都相当便捷。一方面，整个BDA目前拥有3条主干道通往中心市区，另一方面，BDA紧邻机场高速路，并有京津塘高速公路连接BDA与天津新港。

其次，企业选址要考虑自由开放的环境。BDA作为国家级经济开发区，着眼于企业的国际化发展，其一系列优惠政策以及完善的基础设施都为入驻企业的快速发展铺平了道路。

同时，企业选址还要考虑区域商业氛围。BDA目前进驻行业有工业、高新技术产业、服务业、建筑业和房地产业、批发零售贸易及餐饮业、邮电通信业和金融业，涵盖面广、市场发展潜力大且商业文化氛围浓厚。可以说，因庞大的经济价值链，BDA已经成为北京最具国际化品质和投资环境的区域之一。

量身定做国际平台

位于BDA产业服务中心内，占据BDA政务区、住宅区、产业区三大功能板块交界处的BDA国际广场，是BDA中为数不多的综合城市化商务体。项目总建筑面积12万平方米，其中，写字楼建筑面积8万平方米，由14栋面积在3000-8000平方米的办公独立体构成，是专为优势企业特设的办公驻地。二期预留的5万平方米空间，则是专为国际财富企业量身定制的基地。

紧跟国际最新商务办公理念，BDA国际广场在规划设计上留有大量的绿化空间，通过低层、低密度实现绿色办公。其独特设计的下沉式阳光广场形成了由多重绿色构成的立体生态绿化景观系统，既弥补了城市中心商务建筑绿地稀缺的不足，又不会影响高档写字楼的商务气氛。

此外，BDA国际广场还配备7000平方米商务会所，集健身、桑拿、休闲、娱乐、商务洽谈于一体，更具国际化。同时，在下沉园林之中还设立了6大企业展示厅，以供展示企业的产品及文化特色。600平方米的企业多功能展厅，由全玻璃构建，内外视线通透。

由于既有“低密商务”的舒适，又融入核心区域写字楼的5A级别高效标准，BDA国际广场被业界认为具有“综合城市化商务体”的时代意义，而所谓的“综合城市化商务体”指的就是项目开发是基于在一般城市向国际化复合城市转化过程，以保证原有“低密商务”的舒适为前提，融入核心区域写字楼的5A级别高效标准，所建造的符合企业战略发展需求的综合型商务体。显然，作为一个具有城市功能的建筑群，BDA国际广场不仅是BDA区域的标识，也将是一个中心的城市名片，而这无疑也将成为吸引国内外企业落户的最佳“诱惑”。